приводу застави нерухомості регулюються Федеральним законом Про іпотеку raquo ;, який:
встановлює основу виникнення іпотеки та її регулювання;
визначає майно, яке може бути предметом іпотеки;
визначає поняття заставної і порядок її обігу та погашення;
регламентує процес укладення іпотечного договору та державної реєстрації іпотеки;
визначає права та обов'язки заставодавця при іпотечному кредитуванні; встановлює порядок наступної іпотеки;
) відносини, що виникають при випуску, видачі та обігу іпотечних цінних паперів, регулюються Федеральним законом 152-ФЗ Про іпотечні цінні папери .
У відповідності з даним законом в Росії до іпотечних цінних паперів відносяться облігації з іпотечним покриттям та іпотечні сертифікати участі. При цьому окремо виділяються житлові облігації з іпотечним покриттям, тобто забезпечені заставою житлових приміщень.
Іпотечний сертифікат участі - іменний цінний папір, що засвідчує:
частку її власника у праві спільної власності на іпотечне покриття;
право вимагати від органу, що її особи належного довірчого управління іпотечним покриттям;
право на отримання грошових коштів, отриманих на виконання зобов'язань, вимоги за якими становлять іпотечне покриття;
інші права.
Іпотечне покриття можуть складати:
забезпечені іпотекою вимоги про повернення основної суми боргу та про сплату відсотків за кредитними договорами та договорами позики, у тому числі засвідчені заставними;
іпотечні сертифікати участі, засвідчують частку їхніх власників у праві спільної власності на інше іпотечне покриття;
грошові кошти у валюті Російської Федерації або іноземній валюті;
державні цінні папери;
нерухоме майно.
Діяльність кредитних організацій у сфері іпотечного кредитування також регулюється банківським законодавством, а саме Федеральним законом Про центральному банку і Про банки і банківську діяльність .
2. Аналіз іпотечного кредитування на прикладі банку ВТБ 24 (ЗАТ)
. 1 Організаційно -економічна характеристика ВТБ 24 (ЗАТ)
Банк ВТБ 24 (закрите акціонерне товариство) (колишня назва - Закрите акціонерне товариство Комерційний банк розвитку підприємницької діяльності ГУТА-БАНК ) створений на підставі рішення загальних зборів Учасників Комерційного банку розвитку підприємницької діяльності raquo ; ГУТА-БАНК" (товариство з обмеженою відповідальністю) (протокол №77 від 31 березня 2000 про перетворення суспільства).
Кредитна організація є правонаступником КБ ГУТА-БАНК ТОВ по всіх його прав і обов'язків згідно з передавальним актом.
ВТБ 24 (ЗАТ) має генеральну ліцензію № 1 623 від 15.10.2012 р, видану Центральним банком Російської Федерації на проведення банківських операцій в рублях і в іноземній валюті з юридичними та фізичними особами, ліцензію на здійснення операцій з дорогоцінними металами, ліцензію дилера на ринку цінних паперів, ліцензію брокера на ринку ф'ючерсів і опціонів і т.д.
Акціонерами ВТБ 24 (ЗАТ) є Банк ВТБ (відкрите акціонерне товариство) - частка в статутному капіталі 99,9117%, міноритарні акціонери - загальна частка в статутному капіталі - 0,0883%. Статутний капітал ВТБ 24 (ЗАТ) становить 85547070081 (Вісімдесят п'ять мільярдів п'ятсот сорок сім мільйонів сімдесят тисяч вісімдесят одна) рубль.
Банк ВТБ24 (ЗАТ) є одним з найбільших учасників російського ринку банківських послуг. Він входить до міжнародної фінансової групи ВТБ (ВАТ) і спеціалізується на обслуговуванні фізичних осіб, індивідуальних підприємців і підприємств малого бізнесу.
ВТБ24 (ЗАТ) пропонує клієнтам основні банківські продукти, прийняті в міжнародній фінансовій практиці. У числі наданих послуг: випуск банківських карт, іпотечне та споживче кредитування, автокредитування, послуги дистанційного управління рахунками, кредитні картки з пільговим періодом, строкові вклади, оренда сейфів, грошові перекази.
Організаційна структура офісів ВТБ 24 (ЗАТ) стандартна, вона приведена вв відповідно з малюнком 1 (див. додаток 1) з якого випливає, що організаційна структура ВТБ 24 (ЗАТ) може бути охарактеризована як функціональна. Керівництво роботою аналізованого відділення банку покладено на Керуючого банком, який має Першого заступника та двох заступників.
Група розвитку бізнесу здійснює збір, узагальнення, систематизацію і координацію робіт з обслугов...
