о орендну плату, ухиляється від контакту з власником, то все примусово заходи він може почати тільки через суд або через третейський розгляд (якщо орендар погодиться на цей останній варіант). Власник немає права самовільно вигнати орендаря із землі або створити йому умови, за яких той не може продовжувати свою діяльність. Він не володіє також правом самовільно забрати у орендаря його інвентар або урожай з землі в рахунок следуемая власнику платежу.
Якщо орендар зводить споруди або проводить капітальне поліпшення землі, то після закінчення терміну оренди він має залишити на користь власника все невіддільні поліпшення, отримавши від власника компенсацію за них. Але якщо такі роботи орендар виконував без згоди власника, то останній має право не компенсувати орендаря, оскільки закон не встановив інше.
Слід мати на увазі, що якщо після закінчення терміну оренди орендар захоче його продовжити, уклавши новий договір, то власник має право підняти плату за землю. При цьому він отримає можливість врахувати ті міцні земельні поліпшення, що орендар зробив раніше.
При суборенді землю в оренду здає не власник, а її орендар - за загальним правилом з дозволу власника. При цьому виникають трирівневі відносини між власником землі, її орендарем та суборендарем. Договір суборенди не може поширюватися на час, що виходить за межі договору оренди.
Список використаних джерел та літератури
1. Джерела
1. Конституція Російської Федерації (прийнята всенародним голосуванням 12.12.1993) (з урахуванням поправок, внесених Законами РФ про поправки до Конституції РФ від 30.12.2008 N 6-ФКЗ, від 30.12.2008 N 7-ФКЗ, від 05.02.2014 N 2-ФКЗ , від 21.07.2014 N 11-ФКЗ)// Збори законодавства РФ raquo ;, 04.08.2014, N 31, ст. 4398
. Земельний кодекс Російської Федерації від 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. Від 21.07.2014)// Російська газета raquo ;, N 211-212, 30.10.2001
. Цивільний кодекс Російської Федерації (частина перша) від 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. Від 05.05.2014) (з ізм. І доп., Вступ. Чинності з 01.09.2014)// Російська газета raquo ;, N 238-239, 08.12.1994
. Цивільний кодекс Російської Федерації (частина друга) від 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. Від 21.07.2014) (з ізм. І доп., Вступ. Чинності з 01.10.2014)// Російська газета raquo ;, N 23, 06.02.1996, N 24, 07.02.1996, N 25, 08.02.1996, N 27, 10.02.1996
. Федеральний закон від 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. Від 21.07.2014) Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним // Laquo; Збори законодавства РФ raquo ;, 28.07.1997, N 30, ст. +3594
. Федеральний закон від 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. Від 28.12.2013) Про обіг земель сільськогосподарського призначення // Laquo; Російська газета raquo ;, N 137, 27.07.2002
. Федеральний закон від 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. Від 21.07.2014) Про іпотеку (заставі нерухомості) (з ізм. І доп., вступ. чинності з 25.07.2014)// Російська газета raquo ;, N 137, 22.07.1998
2. Література
1. Єрофєєв Б.В. Земельне право Росії. Підручник./11-е изд., Перераб. і доп. М .: Ексмо, 2012. - 496с.
. Корнєєв А.Л. Операції з земельними ділянками: Навчальний посібник raquo ;. Городець raquo ;, 2012.
Додаток 1
ДОГОВІР N А60-12743/+2014
оренди земельної ділянки
Рязанська область, п. Рибне 15 жовтня 2014
Бєляєва Наталія Львівна 06 липня 1970 року народження, громадянство Російської Федерації, стать: жіночий, паспорт 46 02 431 000 виданий 1 відділом міліції Одінцовського УВС Московської області 19 лютого 2000, код підрозділу 503-064, зареєстрована за адресою м Одинцово, вул. Леніна, буд. 10, кв.6, іменована надалі Орендодавець raquo ;, з одного боку і Товариство з обмеженою відповідальністю «Майстер», юридична адреса: 12170, Москва, вул. Дениса Давидова, буд. 5, ОГРН 1097746166500, ІПН 7730608000, КПП 773001000, іменоване надалі Орендар raquo ;, в особі Генерального директора Савельєва Сергія Юрійовича, що діє на підставі Статуту, з іншого боку, спільно іменовані боку raquo ;, уклали цей Договір про наступне:
. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
. 1. Орендодавець здає, а Орендар приймає в оренду земельну ділянку загальною площею 706 900 кв. м., розташований за адресою: Рязанська область, район Рибновського, поблизу с. Токарево.
Межі орендованого ділянки описані в установленому законом порядку. Відомості про межі земельної ділянки містяться в державному кадастрі нерухомості.
