йна. Власник може вирішити, що йому зручніше і вигідніше - дати дозвіл орендарю чи самому усунути недоліки орендованого майна. Орендодавець може також замінити земельну ділянку аналогічним, що перебуває в належному стані. Він повинен усунути будь-яким з перерахованих способів перешкоди до користування орендованим майном без зволікання. Відсутність негайних дій орендодавця відразу після його повідомлення орендарем може розглядатися як мовчазна згода на самостійні дії останнього. І нарешті, третя можливість - право вимагати дострокового розірвання договору оренди.
У кожному разі орендар має право на відшкодування збитків, пов'язаних з відновленням порушеного права, у тому числі збитків, понесених понад витрат на усунення недоліків орендованої земельної ділянки. Якщо витрати, понесені орендарем у зв'язку з самостійним виправленням недоліків орендованої ділянки, чи інші збитки, понесені ним у зв'язку з неналежним станом переданого ділянки, що не покриваються утриманої орендною платою, він має право вимагати їх відшкодування в цій частині.
Пункт 2 ст. 612 ЦК України містить загальні підстави, що звільняють орендодавця від відповідальності за недоліки зданого в оренду майна. По-перше, він не несе такої відповідальності, якщо поставив орендаря до відома про недоліки майна і останній погодився прийняти його з недоліками. Перелік або характер цих недоліків повинні бути обумовлені в самому договорі. По-друге, орендодавець не несе відповідальності за недоліки, які повинні були бути виявлені орендарем під час огляду майна чи перевірки його справності при передачі. У першому випадку мова йде як про приховані, так і про явні недоліки, у другому - тільки про явні. Крім того, з даних положень ст. 612 випливає обов'язок орендаря оглянути майно (земельна ділянка) і брати участь у його перевірці в момент передачі.
Протиправне поведінка орендодавця полягає в тому, що він не повідомив орендарю про недоліки переданої в оренду земельної ділянки, що він повинен був зробити, тобто протиправність буде виражена у формі бездіяльності.
Разом з тим закон допускає певну диспозитивність, дозволяючи сторонам, відоме відступ від встановлених ним правил, надаючи обов'язкове значення погодженням між сторонами суще?? ничих умов договору, наприклад, про розміри, терміни, обмеженнях у поводженні з орендованим майном (земельною ділянкою).
Отже, за умовами договору оренди земельної ділянки, одна сторона - Орендодавець передає, а інша сторона - Орендар, бере у тимчасове володіння і користування земельну ділянку. В силу договору, що укладається оренди кожна зі сторін бере на себе певний набір прав і обов'язків, які в силу закону повинні виконуватися в повному обсязі.
Висновок
На закінчення роботи можна зробити наступні висновки: оренда земельної ділянки - це тимчасове володіння і користування за договором оренди. Договір оренди оформляється письмовим договором, що передбачає певний платіж на користь власника землі: грошовий, натуральний, трудовий.
За правилами ст. 616 ГК РФ якщо на орендованій землі є захисні насадження, меліоративні канали та інші подібні об'єкти, то поточний догляд за ними здійснює орендар, капітальний же ремонт лежить на обов'язку власника. Але сторони можуть внести у свій договір умови, що змінюють подібний розподіл обов'язків.
Власник немає права самовільно розривати договір з орендарем, а тим більше виганяти його або заважати його нормальної діяльності. У той же час він не може утримати орендаря, якщо той вирішить припинити орендні відносини раніше терміну. Але в договорі з орендарем власник може передбачити умову про неустойку, яку орендар повинен буде заплатити власнику в такій ситуації.
Зазвичай договір оренди підлягає державній реєстрації. Договір і його реєстрація здатні охороняти права обох сторін: власника - на випадок, якби орендар задумав привласнити ту землю, якою він володіє, орендаря - на випадок, якби власник захотів вигнати його з землі. Крім того, державна реєстрація охороняє орендаря від претензій з боку третьої особи, якби це особа купила землю у власника, а потім зажадало, щоб орендар віддалився. В даному випадку державна реєстрація договору оренди землі служить доказом того, що, купуючи землю у власника, покупець знав про наявність орендаря або повинен був знати про це, якби проявив нормальну передбачливість. Але якщо орендний договір укладено на термін у межах одного року, то його державна реєстрація не обов'язкова.
Оскільки в договорі фіксується орендна плата, обидві сторони мають гарантію, що вона не буде змінена одностороннім рішенням кого-небудь з них.
Якщо власник вважає, що орендар виснажує передану йому сільськогосподарську землю, не вносить вчасн...
