ign="justify"> Договір пайової участі є досить специфічною угодою, оскільки він просто не передбачений у ГК РФ. Тому, з одного боку, тут існує підводний камінь, оскільки проблематично визначити істотні умови договору і при виникненні спірної ситуації можливі додаткові труднощі з вирішенням конфлікту в суді. Як правило, основним порушенням договірних умов з боку забудовника є перенесення строків закінчення будівництва.
У цьому випадку найчастіше виходить, що пайовик наполягає на задоволенні матеріальних вимог у вигляді неустойки за п. 1 ст. 330 і ст. 332 ГК РФ: Неустойкою (штрафом, пенею) визнається визначена законом або договором грошова сума, яку боржник зобов'язаний сплатити кредиторові в разі невиконання або неналежного виконання зобов'язання, зокрема у разі прострочення виконання і Кредитор має право вимагати сплати неустойки, визначеної законом (законної неустойки), незалежно від того, чи передбачена обов'язок її сплати угодою сторін .
Тоді як забудовник, зайнявши оборонну позицію, навпаки, вимагатиме визнати договір пайової участі неукладеним в силу норм ст. 166 ГК РФ.
Однак, з іншого боку, договір пайової участі все ж є цивільно-правовим договором і до нього також повністю застосовні норми ст. 432 ГК РФ: Договір вважається укладеним, якщо між сторонами, в необхідної в які підлягають випадках формі, досягнуто згоди з усіх істотних умов договору. Істотними є умови про предмет договору, умови, які названі в законі або інших правових актах як істотні або необхідні для договорів даного виду .
За аналогією в даному випадку можна застосувати й норми пп. 1 і 3 ст. 401 ГК РФ, а саме: Особа, яка не виконала зобов'язання або виконала його неналежним чином, несе відповідальність за наявності вини (умислу або необережності), крім випадків, коли законом або договором передбачено інші підстави відповідальності ... 3. Якщо інше не передбачено законом або договором, особа, яка не виконала або неналежним чином виконала зобов'язання при здійсненні підприємницької діяльності, несе відповідальність ... .
Ще одним тонким і, мабуть, головним моментом у процесі пайового будівництва є оформлення права на власність. Оформлення відбувається в два етапи:
а) реєстрація договору пайової участі у Державній службі реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра), оскільки в даному випадку має місце двостороння цивільно-правова угода і цього прямо вимагають норми ст. 131 п. 1 ГК РФ" Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації в єдиному державному реєстрі органами, які здійснюють державну реєстрацію прав на нерухомість і угод з нею. Реєстрації підлягають: право власності, право господарського відання, право оперативного управління, право довічного успадкованого володіння, право постійного користування, іпотека, сервітути, а також інші права у випадках, передбачених цим Кодексом та іншими законами.
б) реєстрація власне самого права власності відповідно до норм п. 3 ст. 131 ГК РФ: Орган, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухомість і угод з нею, зобов'язаний за клопотанням правовласника засвідчити вироблену реєстрацію шляхом видачі документа про зареєстроване право або угоді або вчиненням написи на документі, представленому для реєстрації і ст. 164 ГК РФ.
Необхідно зауважити, що забудовник в обов'язковому порядку повинен надавати на вимогу пайовика документи, вичерпний список яких дано в ст. п. 2 ст. 21 ФЗ № 214 від 30 грудня 2004 р Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості .
Також поряд з цим забудовник зобов'язаний надавати будь-якій особі, що звернулася документи, згідно зі списком за п. 2 ст. 20 ФЗ №214 від 30 грудня 2004 р Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості raquo ;, а саме:
) установчі документи забудовника;
) свідоцтво про державну реєстрацію забудовника;
) свідоцтво про постановку на облік в податковому органі;
) звітність про фінансово-господарської діяльності забудовника за встановленими формами;
) затверджені річні звіти, бухгалтерські баланси, рахунки (розподіл) прибутку і збитків за три останні роки здійснення забудовником підприємницької діяльності та за фактичний період підприємницької діяльності при здійсненні забудовником такої діяльності менше трьох років;
) аудиторський висновок за останній рік здійснення забудовником підприємницької діяльності.
Забудовник зобов'язаний також обов'язково надати інформацію про свою діяльність згідно з п. 1 ст. 20 ФЗ №214 від 30 грудня 2004 р Про уча...
