сть у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості .
Також він зобов'язаний надавати пайовикам інформацію про проект будівництва, згідно з п. 1 ст. 21 ФЗ №214 від 30 грудня 2004 р Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості .
Тут необхідно зауважити, що пайове будівництво є тим видом здійснення господарської діяльності, в якому інтереси всіх сторін-(пайовиків, інвесторів, забудовника і т.д.) тісно взаємопов'язані. Відмова однієї сторони виконувати умови договору неминуче тягне за собою проблеми у вигляді перешкод для здійснення законних прав іншими учасниками процесу.
Прикладом нічим не обгрунтованої відмови від виконання зобов'язань у пайовому будівництві є матеріали судової справи А41-21791/08. Суть питання така: ТОВ ??laquo; Лендстрой XXI століття було забудовником і одночасно одним з інвесторів по інвестиційному контрактом на будівництво житлового багатоквартирного будинку.
Здійснюючи свою роботу, забудовник необгрунтовано затягнув терміни закінчення одного з етапів будівництва. Однак у підсумку, після очікування в кілька років, будинок насилу був зданий в експлуатацію. Але забудовник відмовився передати у власність одного з інвесторів кілька квартир в готовому будинку, що було прямим грубим порушенням умов інвестиційного контракту. Свої дії забудовник мотивував гострим дефіцитом фінансових коштів, для подальшого продовження будівництва він мав намір реалізувати спірні квартири за ринковою вартістю на той момент. З метою вирішити конфліктну ситуацію другого інвестору було запропоновано від імені забудовника внести різницю між ціною житла на момент укладення інвестконтракта і сьогоднішньою ринковою вартістю! Це, природно, багаторазово здорожило б покупку і звело нанівець здійснення умов договору.
Ображений співінвестор змушений був звернутися до арбітражного суду Московської області з позовом до ТОВ ??laquo; Лендстрой XXI століття Про виділення в натурі частки по інвестконтракту № 15/09-03 від 03.02.03 р та визнання права власності на квартири в кол-ве 6 штук raquo ;. У даному конкретному випадку суд вирішив, що інвестором-забудовником допущено цілий букет порушень чинного законодавства. А саме порушені норми ст.ст. 8, 11, 12, 215, 219, 310 ЦК України, ст. 25 ФЗ Про державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно та угод з ним raquo ;. Виходячи з описаного вище, суд прийняв рішення позовні вимоги у справі №А41-21791/08 задовольнити повністю.
У подальшому з подібними позовами до ТОВ ??laquo; Лендстрой XXI століття звернулися решта 73 інвестора - фізичні особи. Їхні позовні вимоги також були судом повністю задоволені, і вони отримали права власності на оплачене ними раніше житло!
У якості ще одного прикладу невиконання зобов'язань в рамках інвестиційного контракту можна навести матеріали судової справи № А41-19263/08, де все те ж ТОВ ??laquo; Лендстрой XXI століття затягнуло терміни будівництва і співінвестор, ЗАТ Фіма ДІОС raquo ;, звернувся до арбітражного суду з проханням стягнути з відповідача неустойку, обумовлену умовами п. 6.5 договору №2-Л/ФД від 24.03.05 г.
Розглянувши матеріали справи, суд встановив, що відповідач грубо порушив істотні умови договору (затягнув терміни будівництва) і вирішив стягнути неустойку з відповідача.
У законодавстві передбачено обов'язок сторони, що порушила свої зобов'язання за вказаним договором (боржник) виплатити своєму кредитору неустойку. Неустойка виконує в цивільному праві дві функції - з одного боку вона є способом забезпечення виконання зобов'язань, з іншого боку - це міра цивільно-правової відповідальності боржника.
За загальним правилом кредитор по порушеному перед ним зобов'язанню вправі вимагати як законну неустойку, так і договірну.
У Законі встановлено два випадки виплати законної неустойки - по одному для кожної із сторін договору участі в пайовому будівництві. У першому випадку настає відповідальність учасника пайового будівництва у формі законної неустойки при простроченні платежів на адресу забудовника. У другому випадку, настає відповідальність забудовника у формі законної неустойки при порушенні з його боку встановленого терміну передачі учаснику пайового будівництва об'єкту пайового будівництва.
Сторони договору участі в пайовому будівництві вправі включати в умови цього договору неустойку як спосіб забезпечення окремих зобов'язань за цим договором, або як міру відповідальності контрагента за невиконання або неналежне виконання зобов'язань.
Підкреслимо, що у разі укладення забудовником і споживачем договору участі в пайовому будівництві включення забудовником в такий договір умов, що порушують встанов...
