цьому відводиться тепло використовується для опалення в зимовий період. 2) Оптимальна енергоефективність (енергоспоживання будівлі на 40% менше, ніж у аналогічних будівель і первісних проектних показників). 3) Можливість детального аналізу енергоспоживання. 4) Природне освітлення 90% всіх площ в світлий час доби. 5) Вентиляція по потреби в основних зонах з моніторингом рівня СО2, що забезпечує оптимальну робочу середу та енергоефективність. 6) Інноваційний процес вакуумної дистиляції - 100% повторне використання води при фосфатировании. 7) Для поливу газонів використовується тільки дощова вода, зібрана з даху. 8) Зовнішнє освітлення використовує мінімальну енергію і не виділяє зайве світло [20].
Так само на сьогоднішній день ще один об'єкт сертифікований за стандартом LEED. Їм є новий московський офіс «Сіменс» на Великій Татарській вулиці, будівля удостоєне високої оцінки за критеріями екологічної ефективності офісних просторів і отримало Золотий сертифікат LEED. У будівлі застосовані інноваційні технології самої компанії «Сіменс», які дозволяють домогтися комфортних умов для співробітників при високій екологічності, енергоефективності та безпеки будівлі. Зокрема, в офісі встановлена ??новітня інтелектуальна система управління будівлею, включаючи вентиляцію, кондиціювання повітря, охолодження та опалення, а також світлодіодне освітлення дочірньої компанії «Осрам», управління роботою жалюзі, контроль доступу і система розподілу енергії. У результаті досягається ефективне використання ресурсів, скорочені викиди вуглекислого газу і створені необхідні кліматичні умови. Для контролю над споживанням ресурсів встановлена ??система «Green Building MonitorTM», яка на спеціальному дисплеї в автоматичному режимі відображає дані по поточному витраті води, електроенергії і тепла при експлуатації офісу «Сіменс» [25].
1.4 Порівняльний аналіз міжнародних екологічних стандартів BREEAM і LEED
Розглянувши детально дві міжнародні системи екологічної експертизи об'єктів нерухомості - BREEAM і LEED, ми можемо провести аналіз подібностей та відмінностей цих стандартів.
Подібність полягає в тому, що обидва стандарти оцінюють будівлі по широкому спектру категорій екологічності та життєстійкості. По кожному аспекту проект отримує бали в разі відповідності необхідному рівню, сумарна оцінка визначає рівень одержуваного рейтингу.
Багато принципи оцінки рейтингових систем схожі. Однак є й ряд відмінностей цих двох систем сертифікацій.
По-перше, BREEAM вважається більш суворою системою. Вона з'явилася на 8 років раніше LEED і у своєму портфоліо має більше число сертифікованих об'єктів, а американська система вважається більш поширеною в світі, більш інноваційної та більш простий (не означає спрощеної).
По-друге, BREEAM на відміну від LEED зосереджує увагу розробника на якості будівництва, будівельних матеріалів, економічних стратегіях з розвитку локальних ринків поблизу будівництва. LEED у свою чергу, робить глибокий акцент на енергоефективності, зеленої енергетиці, інноваціях у проектуванні, інноваціях при експлуатації (мотивація до ресурсозбереження) і соціальних аспектах.
По-третє, самою головною відмінністю є структура вимог цих двох стандартів. Вона є неоднозначною, але з іншого боку, BREEAM не вимагає (на відміну від LEED) дотримання мінімальних вимог в максимальній кількості груп. BREEAM оцінює будівельні об'єкти з точки зору менеджменту та екології: здоров'я і самопочуття людини, боротьби з факторами забруднення навколишнього середовища, ефективності використання енергії, води, території, транспорту, безпеки будівельних матеріалів, утилізації відходів - всього близько 60 пунктів, кожному присвоюється певне число оціночних балів. У системі сертифікації BREEAM добре опрацьована типологія сертифікуються об'єктів. Це офіси, торговельні, освітні та медустанови, в'язниці, суди, багатоквартирні будинки. Окремо виділені екодома, як національний стандарт для муніципальних проектів доступного житла та інфраструктури, і ком'юніті (Communities). У кожній типологічної групи акцент робиться на чомусь своєму. Наприклад, при оцінці житла - на енергоефективності, а, припустимо, при сертифікації в'язниць багато оціночних балів додає наявність церкви і спортивного залу для ув'язнених, тобто в цій категорії особливий акцент зроблено на людинолюбство. BREEAM має п'ять ступенів оцінки. Залежно від загальної суми балів будівля може отримати оцінку «задовільно», «добре», «дуже добре», «відмінно» і «чудово». Зауважте, що в жодному з перерахованих критеріїв не присутній оцінка архітектурних складових, тому що ця система створювалася в основному девелоперами, екологами, інженерами, а також комерційними компаніями - виробниками будівельних матеріалів і технологій. Це говорить про те, що в першу чергу, вона орієнтов...
