чевидно, що терміни «землі» розглядається як синонім земельної ділянці. Що стосується «угідь», «ділянок лісового фонду» та «водних об'єктів», то мова йде про окремі різновиди земельних ділянок, в назвах яких вказується на їх специфічні особливості. «Угіддя» - землі сільськогосподарського призначення. «Ділянки лісового фонду» та «водні об'єкти» - земельні ділянки, вкриті лісом або водою. Існує також поняття «земельна частка» під яким розуміється власність учасника часткової власності на земельну ділянку. [15, Ст. 24.1] Поняття земельної частки - це ідеальне поняття, проте вона може бути виділена в натурі. Зокрема це можливо при створенні селянського (фермерського) господарства, при використанні в якості особистого підсобного господарства та в інших випадках.
Земельна ділянка може бути об'єктом більшого в порівнянні з іншими видами нерухомих речей числа обмежених речових прав: довічного успадкованого володіння і постійного безстрокового користування.
Е. С. Балтанова висловлюється думка про необхідність встановлення глибини земельної ділянки. [56, С. 21] Глибина земельної ділянки (нижня межа) визначається товщиною грунтового шару, який може відрізнятися в межах однієї ділянки. Введення даного критерію призведе до необхідності проводити відповідні заміри, що ускладнить процедуру індивідуалізації і межування земельної ділянки. Визначення верхніх меж земельної ділянки також представляє певні складнощі, оскільки ця межа встановлена ??природним чином верхньою межею поверхні землі. Говорити про це варто було б тільки в тому випадку, якби нерухомість, розташована на земельній ділянці і сама земельна ділянка становили б єдине ціле, яка бере участь у цивільному обороті, як це має місце в законодавстві інших країн. Однак земельні ділянки і розташовані на них нерухомість можуть мати різних власників і відповідно брати участь у цивільному обороті незалежно один від одного. Тому верхні межі будівель та споруд встановлюються не Земельним кодексом РФ, а іншими правовими актами. Так, Містобудівний кодекс РФ встановлює про граничну висоту будинків, будівель, споруд, встановленої для певних територіальних зон. [3, Ст. 38]
ЗК РФ визначає земельну ділянку як частину поверхні землі, межі якої описані і засвідчені в установленому порядку. Встановлення меж є не тільки засобом індивідуалізації земельної ділянки, але й способом створення самого об'єкта права. При цьому земельна ділянка може бути діленим і неподільним. Причому подільність будь-якої речі, в тому числі і земельної ділянки, може бути фізичної і юридичної. Фізично будь земельну ділянку є діленим, оскільки піддається діленню в натурі на окремі частини без шкоди для їх призначення. Однак не всякий земельну ділянку є діленим юридично. Діленим юридично є земельна ділянка, яка може бути розділений на частини, кожна з яких утворює самостійний земельну ділянку, дозволене використання якого може здійснюватися без перекладу його до складу земель іншої категорії. [8, Ст. 6]
Земельна ділянка повинен бути відповідним чином індивідуалізований. Повинні бути визначені його розмір, межі і місце розташування. Межі земельної ділянки визначають територіальну і просторову сферу здійснення прав і виконання обов'язків їх власників, інших осіб, які використовують земельні ділянки на законних підставах.
Територіальні межі земельної ділянки визначаються в порядку, встановленому земельним законодавством на основі документів, які видаються власнику державними органами по земельних ресурсів та землеустрою. [4, Ст. 261] Встановлюються кордону за допомогою спеціальної процедури, яка називається «межування». Кадастровий облік земельних ділянок здійснюється за допомогою спеціальних документів - описів, які містять креслення земельної ділянки, опис меж та інші реквізити.
Кожна земельна ділянка має кадастровий номер. Правила кадастрового розподілу території РФ і Правила присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам, визначені Федеральним законом РФ «Про державний кадастр нерухомості».
На підставі проведеного державного кадастрового обліку територіальним органом державного земельного кадастру складається кадастрова карта (план) земельної ділянки, в якій в графічній і текстовій формах відтворюються відомості, що містяться в державному земельному кадастрі. [65, С. 22]
Відомості про стан і про використання земельних ділянок, їх площах, місцезнаходження, економічних і якісних характеристиках вносяться в документи державного земельного кадастру на підставі даних про межування земельних ділянок, відомостей, поданих правовласниками земельних ділянок, результатів проведення різного роду обстежень і розвідувань. Державний кадастровий облік земельних ділянок здійснюється після проведення межування земельних ділянок, тобто визначення місця розташування та меж земельної ді...
