Введення
Мета даної роботи - визначення основних характеристик земельної ділянки. Розгляд локального місця розташування об'єкта, найближче оточення, транспортну доступність. Визначити категорію земель, цільове призначення, територіальну зону.
Відповідно закону по Санкт-Петербургу додаток 3 «про правила землекористування і забудови Санкт-Петербурга» від 16.02.2009 р № 29-10 частина 2. Визначити основні, допоміжні, умовно дозволені види використання земельних ділянок на території зони, мінімальну площу ЗУ, коефіцієнт використання території, мінімальні відступи будинків, будівель від меж ЗУ, Мінімальна частка озеленених територій, Мінімальна кількість машино-місць, Мінімальна кількість місць на вантажно-розвантажувальних майданчиках, Мінімальна кількість місць для зберігання, Максимальна висота огороджень земельних ділянок житлової забудови, Максимальний планувальний модуль в архітектурному вирішенні огорож земельних ділянок житлової забудови. Розрахуємо Податковий платіж за земельну ділянку орендний платіж.
Робота складається з ведення, основної частини, висновків та літературою.
Основна частина
Досліджуваний земельна ділянка має кадастровий номер №78: 36: 5 367: 7 і розташований в Санкт-Петербурзі за адресою: 2-й Мурінском проспект, будинок 36, літера А, Виборзький район.
Територія кварталу, в якому розташований досліджуваний об'єкт, обмежена:
- з півдня - 2-й Мурінском проспект;
- із заходу -Болотной вулицею;
- з півночі - проспект Тореза;
- зі сходу -Площа Мужності.
Форма ділянки, її площа і рельєф
Форма земельної ділянки прямокутна, рельєф ділянки - рівний, площа земельної ділянки - 3180 кв.м
Локальне місце розташування об'єкта дослідження і характеристика найближчого оточення
Виборзький район - один з найбільших і найстаріших районів Санкт-Петербурга. Район має значну протяжність території з півночі на південь, від центру Санкт-Петербурга до його околиці. Виборзький район межує з Ленінградською областю, Приморським районом Санкт-Петербурга, Калініского районом Санкт-Петербурга, Петроградським і Центральним районами Санкт-Петербурга. З кінця 2005-го року по території Виборзького району проходить одна з головних магістралей Санкт-Петербурга - КАД (ділянка від Горської до Шушари). Є тут і великі проспекти: Тореза, Просвітництва, Культури, Енгельса, Луначарського та інші. Загальна площа території становить 11,5 тис. Га, а чисельність населення - близько 443 тис. Чоловік. Виборзький р-н має досить розвинену промисловість, на його території зосереджено 30722 підприємств різних галузей економіки. Розташована величезна кількість зелених насаджень: парки, сади, сквери, бульвари. Для дітей тут відкрито понад 60 шкіл, дитячі садки, ігрові майданчики, Будинку дитячої та юнацької творчості, гуртки, спортзали і різні клуби за інтересами. Більшість дворів Виборзького району добре озеленені. Інфраструктура району розвинена досить добре. Особливо це стосується об'єктів торгівлі: функціонує кілька торгово-розважальних комплексів і супермаркетів, величезна кількість невеликих магазинів і торгових точок, величезна кількість медичних та навчальних закладів, транспортних розв'язок і житлових комплексів. В районі є 6 великих парків загальноміського значення: парк Соснівка, Шуваловский і Питома парки, парк Челюскінців, парк Лісотехнічної Академії і садиба Вяземський-Левашова.
Транспортна доступність
земля територія озеленений розташування
Транспортна доступність забезпечується, в першу чергу, другу Мурінском проспектом і відносною близькістю проспектів Енгельса, Тореза, Тіхорецкого, Светлановского і Богатирського проспектів. До КАД Санкт-Петербурга від об'єкта близько восьми кілометрів, якщо рухатися по Тихорєцькій проспекту. Сама ближня станція метро до об'єкта - Площа Мужності (389метров), Політехнічна (1234метров), Лісова (1828 метрів). Найближчі зупинки: пл. Мужності (близько 323 метрів), Болотяна (2-й Мурінском ін. (Близько 372 метрів), Проспект Моріса Тереза ??д 21 (близько 383 метрів). Поблизу об'єкта курсують громадський і комерційний транспорт:
Академічна - 7 зупинок на маршрутці 94
Площа Мужності - 1 зупинка на маршрутці 252, трамваї 40, маршрутці 94, 50, трамваї 55
Політехнічна - 2 зупинки на маршрутці 252, трамваї 40, маршрутці 94, трамваї 55
Проспект Просвітництва - 14 зупинок на трамваї 55
Категорія земель, цільове призначення, територіальна зона, фактич...
