лена) до землі більш-менш постійним способом і в силу цих обставин розглядається законом як частина нерухомості, що належить власнику землі. [47, С. 126]
Законодавство Німеччини виділяє таке поняття як «удавана (уявна)» складова частина нерухомості (земельної ділянки). Речі, пов'язані із землею лише для тимчасових цілей, складовими частинами земельної ділянки не є. На думку В. А. Алексєєва до них належать будівельні ліси, паркани, ярмаркові помости, трибуни для демонстрацій, виставкові павільйони і т.д. [47, С. 136]
У майновому обороті головною річчю завжди визнається земля, а приналежністю - розташовані на ній об'єкти, що включають нерухомість, які при відчуженні за загальним правилом повинні таким чином слідувати долю головної речі.
. ОКРЕМІ ВИДИ НЕРУХОМОГО МАЙНА
.1 Земельні ділянки
Земля є найважливішою різновидом нерухомого майна. В основі поділу речей на рухомі і нерухомі лежить право власності на землю, оскільки нерухомі речі визначаються насамперед через зв'язок із землею. Земля - ??це об'єкт купівлі-продажу, що задовольняє різні реальні або потенційні потреби, і має певні якісні та кількісні характеристики. Правовий режим земельної ділянки визначається тим, для якої мети він призначений. Особливий правовий статус землі не означає введення необґрунтованих обмежень на участь землі в цивільному обороті. [50, С. 75]
Існує розподіл земель на вилучені з обігу, обмежені в обороті і не вилучені з обігу. Відчуження земельних ділянок, повністю вилучених з обігу, не допускається. Землі, обмежені в обороті, можуть набувати лише окремі учасники цивільних та земельних правовідносин при певному цільовому призначенні земель. Предметом угоди не можуть бути землі, які є виключною державною власністю. До них зокрема належать землі історико-культурної спадщини; державних природних заповідників, пам'яток природи, національних, дендрологічних, природних парків, ботанічних садів; надані для потреб оборони; загального користування в населених пунктах; заповідників; залягання природних копалин і т.д.
Конституція РФ проголосила землю надбанням народів, що проживають на відповідній території. [1, Ст. 11] Земля може перебувати у приватній, державної, муніципальної та інших формах власності. Земля, яка не перебуває у власності громадян, юридичних осіб або муніципальних утворень, є державною власністю.
Майнові правовідносини з приводу землі мають певну специфіку, яка полягає в тому, що земельні ділянки повинні використовуватися суворо за призначенням, сам оборот земельних ділянок обмежений, діє презумпція державної власності на земельні ділянки, які не належать громадянам, юридичним особам або муніципальним утворенням. [4, Ст. 214] Невиконання встановлених земельним законодавством правил користування земельною ділянкою може спричинити його вилучення у власника. [4, Ст. 285] Підставою для вилучення земельної ділянки може служити факт грубого порушення правил раціонального використання земель або використання земель не за цільовим призначенням або використання призводить до суттєвого зниження родючості сільськогосподарських земель або погіршення екологічної обстановки.
Основним правовим актом у сфері земельних відносин є Земельний кодекс РФ, однак він не регулює питання, пов'язані з оборотом земель сільськогосподарського призначення, які регламентовані спеціальним законодавством. [8] Відносини щодо володіння користування і розпорядження земельними ділянками, а також по здійсненню угод з ним регулюються цивільним законодавством.
Норми цивільного права, містяться в інших законах повинні відповідати ГК РФ. [4, Ст. 3] Норми цивільного права, містяться в ЗК РФ та інших актах земельного законодавства можуть відтворюватися (повністю або частково) або конкретизуватися не вступаючи в суперечність з ГК РФ. У земельному законодавстві є земельно-правові норми, що не включаються до ГК РФ: норми публічно-правового характеру про компетенцію державних і місцевих органів з регулювання земельних відносин, про державний облік земель і т.д. Правовий режим земельних ділянок регулюється також земельно-правовими нормами, що містяться в природоресурсове кодексах. [2, 10]
Земельні ділянки беруть активну участь у майновому обороті. У законодавстві та практиці виділяють таке поняття як земельну ділянку, яка може бути предметом різних цивільно-правових угод. [4, Ст. 216] Земля в своєму природному стані є суцільною масою території. Для того щоб їй надати характеру речі, необхідно відокремити окрему земельну ділянку від сусідніх земель.
Слід зазначити, що законодавець оперує і іншими термінами: «земля», «землі», «угіддя», «ділянки лісового фонду» та «водні об'єкти». О...
