чужувача (і виникнення права власності у набувача) регулюється головним чином нормами про угодах і договорах.
Відмова від права власності (ст. 236 ЦК) формально являє собою нове для нашого законодавства підставу припинення цього права, хоча, по суті, воно й раніше могло використовуватися в майнових відносинах. Відповідно до цим правилом допускається добровільна відмова власника від належного йому права (а по суті - його відмова від конкретної речі або речей) шляхом або публічного оголошення про це, або здійснення реальних дій, безперечно свідчать про це його намір (наприклад, викид майна).
Важливо мати на увазі, що до набуття права власності на річ, від якої відмовився її колишній власник, іншою особою права та обов'язки первісного власника не припиняються. Це означає не тільки можливість повернення даної речі колишньому власнику (оскільки він і так не втратив на неї свого права), а й можливість покладання на нього відповідальності, наприклад, за заподіяну даною річчю шкоду (якщо викинута власником річ ??володіла якимись шкідливими властивостями, як, наприклад, старий телевізійний кінескоп).
Особливий випадок припинення права власності являє собою приватизація державного та муніципального майна (ст. 217 ЦК). Вона поширюється тільки на майно, що перебуває у державній та муніципальній власності, тобто мислима лише для публічних, а не приватних власників, і вже в силу цього не може розглядатися в якості загального підстави припинення права власності. Разом з тим вона завжди стає підставою виникнення права приватної власності (громадян і юридичних осіб). Приватизація проводиться за рішенням самого публічного власника і передбачає отримання ним певної плати за приватизоване майно. Її об'єктами є майно, в основному нерухоме, прямо вказане у цьому у законі. Нарешті, вона може проводитися тільки в порядку, передбаченому законами про приватизацію, а не загальним цивільним законодавством (докладніше див. Гл. 16 цього підручника).
Право власності на річ припиняється також з її загибеллю або знищенням, оскільки при цьому зникає сам об'єкт даного права. Інша справа причини, з яких це сталося. У разі загибелі речі мається на увазі, що це сталося за відсутності будь-чиєї вини, в силу випадкових причин або дії непереборної сили, за результати яких ніхто, як правило, не відповідає. Тоді ризик втрати майна за загальним правилом лежить на самому власника (ст. 211 ЦК). Якщо ж річ знищена з вини інших (третіх) осіб, вони несуть перед власником майнову відповідальність за заподіяння шкоди.
Для припинення права власності за договором необхідно, щоб між відчужувачем майна і його набувачем був укладений договір, відповідний вимогам закону. Так, якщо закон наказує вчинення договору в певній формі, то договір лише тоді служить підставою для припинення (виникнення) права власності, коли він здійснений в необхідній формі.
Як відзначають А.П. Сергєєв і Ю.К. Толстой, право власності завжди є правом на індивідуально - певну річ. Внаслідок цього на речі, визначені в договорі родовими ознаками, право власності від відчужувача до набувача не може перейти, у всякому разі, до тих пір, поки не відбудеться індивідуалізація речей, тобто виділення їх з маси інших речей того ж роду. Індивідуалізація найчастіше відбувається в момент передачі від відчужувача до набувача.
У відношенні ж речей, визначених індивідуальними ознаками, перехід права власності може бути приурочений або до моменту укладення договору, або до моменту передачі речі на основі і відповідно до договору. Система, за якої право власності на індивідуально - певні речі переходить до набувача в момент укладення договору, називається системою угоди, в момент передачі речі - системою передачі. Чинне законодавство обрало останню систему. Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором (п.1 ст. 223 ЦК України).
Говорячи про те, що купівля-продаж є одним з найбільш поширених способів припинення (виникнення) права власності на житлові приміщення, слід зазначити, що ГК РФ дає визначення договору продажу нерухомості, відповідно до яких продавець зобов'язується передати у власність покупця будь-яке нерухоме майно. У договорі купівлі-продажу приміщення обов'язково повинна бути передбачена його ціна (ст.549 ГК РФ). Для передачі нерухомості закон також встановлює спеціальний порядок, що передбачає необхідність підписання сторонами відповідного документа про передачу (ст.555 ГК РФ).
Особливість продажу житлових приміщень полягає в наявності специфічного істотної умови даного договору. Поява такої умови було зумовлено п.2 ст.292 ЦК України, закріпивши, що перехід права власності на житловий будинок або квартиру до іншої особи не є підставою для припинення права корис...
