а» не має права відчужувати свою частку у праві власності на спільне майно житлового будинку, а також здійснювати інші дії, що тягнуть передачу цієї частки окремо від права власності на квартиру.
Ще однією відмінною особливістю договору купівлі-продажу житлового приміщення є необхідність його реєстрації. Договір вважається укладеним тільки з моменту його державної реєстрації. Реєстрацію договору, так само як і реєстрацію переходу права власності, повинні здійснювати органи юстиції.
Висновок
Таким чином, на основі загального визначенні договору купівлі-продажу, даного в поєднанні зі спеціальним визначенням договору купівлі-продажу нерухомості, яка регламентує особливості продажу житлових приміщень, можна сформулювати поняття договору купівлі-продажу житлового приміщення наступним чином:
За договором продажу житлового приміщення одна сторона (продавець) зобов'язується передати житловий будинок, квартиру, кімнату, частина житлового будинку або квартири, у власність другій стороні (покупцеві), а покупець зобов'язується прийняти це майно за передавальним актом і сплатити за нього певну грошову суму.
Договір купівлі-продажу житлових приміщень характеризується як двосторонній, взаємний, консенсуальної і БЕЗОПЛАТНО. До істотних умов договору купівлі-продажу житлового приміщення відносяться предмет, ціна і перелік осіб, що зберегли відповідно до закону право користування житловим приміщенням після його придбання покупцем. Сторонами за договором купівлі-продажу житлових приміщень можуть бути як юридичні, так і фізичні особи.
Основною ознакою, що дозволяє виділити цей вид договору, є його предмет - житлове приміщення. А в свою чергу до житлового приміщення відносяться: житловий будинок, квартира, кімната, частина житлового будинку або квартири. Отже, предметом договору можуть бути, житловий будинок, квартира, кімната, частина житлового будинку або квартири.
Договір купівлі-продажу житлового приміщення (нерухомості) укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Недотримання форми тягне за собою недійсність договору.
Перехід права власності на житлове приміщення підлягає державній реєстрації.
Обов'язок продавця полягає в передачі житлового приміщення покупцеві. У покупця право власності на житлове приміщення (нерухомість) виникає з моменту реєстрації переходу права власності, який може не збігатися з моментом фактичної передачі житлового приміщення. Передача житлового приміщення здійснюється за підписаним сторонами передавальному акту або іншого документа про передачу. З моменту юридичної передачі майна (тобто з моменту підписання передавального акта) на покупця переходять випадкові ризики, якщо інше не передбачено договором.
Можна зробити висновок, що сьогоднішнє законодавство не забезпечує повного захисту громадян від посягань на своє нерухоме майно - житло. На ділі, всі правові процедури договору купівлі-продажу житла дотримуються не завжди.
Дуже часто, ніяких письмових договорів не підписується і всі відносини будуються виключно на довірі обох сторін. У такому випадку, відновлення порушених прав є дуже важкою, а іноді й неможливим завданням. Це, звичайно ж показує недосконалість захисту прав громадян. Розбірливість і обережність у виборі фірм-посередників для здійснення угод купівлі-продажу житла також є умовою, обов'язковим для дотримання. У даній області юридичні дані фірми вкрай важливі. Наявність або відсутність того чи іншого реквізиту часто визначає, чи можна взагалі мати справу з даною фірмою.
Список використаних джерел
Нормативно-правові акти:
1. Цивільний кодекс Російської Федерації. Частини перша, друга, третя і четверта.- М .: Проспект, «Видавництво« Омега-Л », 2009. - 544 с;
2. Цивільний кодекс РРФСР.- 1 жовтня 1964 Правова система Консультант Плюс;
3. Житловий кодекс Російської Федерації.- Москва: Проспект, КноРус, 2010. - 188 с;
4. Кодекс Російської Федерації про адміністративні правопорушення.- Від 30 грудня 2001 № 195-ФЗ.-М .: Ескмо, 2009. - 400 с;
. Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним.- Федеральний закон Російської Федерації від 21 липня 1997 № 122-ФЗ//Правова система Консультант Плюс;
. Про основи федеральної житлової політики.- Закон Російської Федерації від 24 грудня 1992 № 4218-1//Правова система Консультант Плюс;
. Про товариства власників житла.- Федеральний закон Російської Федерації від 15 червня 1996 № 72-ФЗ//Правова система Консультант Плюс;
