приємства як єдиного майнового комплексу право застави поширюється на всі входить до його складу майно (п.2 ст.340 ГК РФ). До складу закладеного майна підприємства, як правило, входять відносяться до даного підприємству матеріальні та нематеріальні активи, у тому числі будівлі, споруди, обладнання, інвентар, сировина, готова продукція, права вимоги, виняткові права (п.2 ст.70 Закону про іпотеку ).
Застава підприємства можливий тільки за наявності згоди власника майна, що входить до складу підприємства, або уповноваженого ним органу, в іншому випадку договір про іпотеку підприємства буде вважатися нікчемним. Обов'язковими додатками до договору про іпотеку підприємства є акт інвентаризації, бухгалтерський баланс і висновок незалежного аудитора про склад і вартість майна, що відноситься до підприємства.
У Проекті федерального закону про внесення змін до ЦК РФ предмет іпотеки розуміється дещо ширше: крім нерухомих речей, право власності на які зареєстровано в установленому порядку, в нього включені частки у праві власності на такі нерухомі речі, а також право забудови земельної ділянки та право постійного володіння і користування земельною ділянкою.
Чинне російське законодавство пред'являє особливі вимоги до форми договору про іпотеку. Договір про іпотеку підлягає обов'язковій державній реєстрації за місцем знаходження майна, що є предметом іпотеки. Державна реєстрація здійснюється установами юстиції в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно в порядку, встановленому Федеральним законом Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним (п.1 ст.131 ГК РФ; п.1 ст.4 названого Закону).
Іпотека повинна бути зареєстрована протягом одного місяця з дня надходження необхідних для її реєстрації документів в орган, який здійснює державну реєстрацію прав, а іпотека житлового приміщення - протягом п'яти робочих днів з зазначеного дня.
Недотримання правил про державну реєстрацію договору про іпотеку тягне його недійсність. Такі самі наслідки настають при включенні угоди про іпотеку в кредитний або інший договір, що містить забезпечує іпотекою зобов'язання, якщо останній не зареєстрований.
Не допускається іпотека майна, вилученого з обороту, і майна, на яке відповідно до федеральним законом не може бути звернено стягнення. Перелік майна, вилученого з цивільного обороту, встановлюється відповідно до правил п.2 ст.129 ГК РФ.
Чи не дозволяє чинне законодавство і використання як предметів іпотеки індивідуальних та багатоквартирних житлових будинків, що знаходяться в державній або муніципальній власності (п.2 ст.74 Закону про іпотеку). Суб'єкти публічної (державної або муніципальної) власності на такі об'єкти не можуть виступати в якості залогодателей останніх.
Крім того, з числа об'єктів іпотеки виключено майно, стосовно якого федеральний закон передбачив обов'язкову приватизацію, або ж зовсім заборонив приватизацію такого майна (п.2 ст.6 Закону про іпотеку).
Забороняє закон та іпотеку так званих дрібних земельних ділянок, якими є земельні ділянки, площа яких менше мінімального розміру, встановленого нормативними актами суб'єктів Російської Федерації і нормативними актами органів місцевого самоврядування для земель різного цільового призначення і дозволеного використання ( п.2 ст.63 Закону про іпотеку).
Не можуть використовуватися як предмет іпотеки земельні ділянки, які належать їх власникам на праві довічного успадкованого володіння або на праві постійного користування.
Не допускає законодавець та іпотеки майна, на яке відповідно до федеральним законом не може бути звернено стягнення (п.2 ст.6 Закону про іпотеку). В даний час перелік майна, на яке не може бути звернено стягнення за виконавчими документами, наводиться в ст.446 ЦПК РФ.
Якщо боржником є ??організація, то особливості звернення стягнення на належне їй майно передбачені Федеральним законом Про виконавче провадження .
Майно, на яке не може бути звернено стягнення за боргами організації, називається і в деяких федеральних законах. Зокрема, Федеральний закон Про свободу совісті та релігійні об'єднання не допускає звернення стягнення на нерухоме майно богослужбового закладу, перелік якого встановлюється Урядом РФ за пропозиціями релігійних організацій (п.5 ст.21 названого Закону). Відповідно до п.2 ст.17 Федерального закону Про лотереї не може бути звернено стягнення на призовий фонд лотереї за зобов'язаннями іншим, ніж виплата, передача або надання виграшів виграв учасникам лотереї.
Договір іпотеки повинен містити термін виконання забезпечуваного зобов'язання. При виникненні спору щодо того, чи виконано цю умову в договорі іпотеки чи ні, суди, як правило, керуються поло...
