х випадках на практиці зустрічаються протиріччя чи розбіжності між нормативно-правовими актами, які необхідно врегулювати або усувати.
Висновок
У ході проведення дослідження я проаналізувала чинне законодавство, що регулює договір довічного змісту з утриманням; вивчила предмет і особливості договору; встановила права та обов'язки сторін за договором довічного утримання з утриманням; провела аналіз судової практики та проблем, що виникають при припиненні договору довічного змісту з утриманням.
За договором довічного змісту з утриманням одержувач ренти - громадянин передає належні йому житловий будинок, квартиру, земельну ділянку чи іншу нерухомість у власність платника ренти, який зобов'язується здійснювати довічне утримання з утриманням громадянина та (або) вказаної ним третьої особи (осіб).
Основні особливості договорів ренти, довічного змісту з утриманням - це обтяження рентою нерухомого майна і виникнення застави в силу закону для забезпечення рентного зобов'язання.
Договір довічного змісту з утриманням є оплатним, реальним, одностороннім, алеаторного, триваючим, фідуціарні і формальним.
Договір довічного змісту з утриманням визнається укладеним, і тим самим породившим відповідні права та обов'язки для сторін, тільки після нотаріального посвідчення, а договір, який передбачає відчуження нерухомого майна під виплату ренти, - з моменту його державної реєстрації.
Також в роботі розглянуті варіанти припинення договору довічного змісту з утриманням і проблеми пов'язані з цим. Так, крім припинення рентного зобов'язання смертю одержувача ренти, існує: дострокове розірвання договору довічного змісту з утриманням з ініціативи одержувача ренти і при істотному порушенні платником ренти своїх зобов'язань, з поверненням нерухомого майна або виплати одержувачу ренти викупної ціни нерухомого майна; припинення зобов'язання новацією; припинення зобов'язання збігом боржника і кредитора в одній особі і варіант прощення боргу одержувачем ренти.
У Цивільному кодексі РФ не встановлено заборони для оформлення договору довічного змісту з утриманням через представників. Очевидно, що договір довічного утримання з коштом відноситься до таких оборудок, які за своїм характером можуть бути зроблені тільки особисто, оскільки крім надання одержувачу ренти побутових послуг заснований також на довірчому характері відносин між його учасниками, на шанобливому ставленні один до одного, обліку психологічних особливостей один одного.
Договір довічного змісту з утриманням припускає тісний зв'язок між його сторонами. У такому випадку складно говорити про чітку конкретизації умов договору, навіть якщо довіреність досить докладно визначає зміст майбутнього договору. Нотаріальна і судова практика показують, що найбільш поширеним підставою розірвання подібних договорів є виникли між сторонами в процесі виконання договору конфлікти з приводу кількості та якості надається одержувачу ренти змісту з утриманням.
Аналіз договору довічного змісту з утриманням дозволяє прийти до висновку про недостатність теоретичної бази з питань зміни та припинення даного договору. Наявність нечітких формулювань і колізій у цивільному законодавстві та нормативно-правових актах призводить до ускладнень на практиці як нотаріальною, так і судової. Це породжує необхідність подальшого дослідження проблеми довічного змісту з утриманням і внесення необхідних змін до чинного законодавства, усунення прогалин у праві та встановлення заборон на будь-які дії.
Список використаних джерел
1. Конституція Російської Федерації прийнята всенародним голосуванням 12.12.1993
. Цивільний кодекс Російської Федерації (частина друга) від 26.01.1996 N 14-ФЗ
. Сімейний кодекс Російської Федерації від 29.12.1995 N 223-ФЗ Житловий кодекс Російської Федерації від 29.12.2004 N 188-ФЗ
. Федеральний закон від 21.07.1997 N 122-ФЗ Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним
. Алексєєв С. С. Цивільне право. Проспект, 2012
. Вісник ВАС РФ, 2009 №4
. Витрянский В.В., Ем В.С., Козлова Н.В. Зобов'язальне право, 2011
. Губін П.Є. Квартирне питання: договір ренти вимагає ретельного виконання//Независимая газета, 2008
. Забелова Л.Б., Карпухін Д.В. Правозастосовні аспекти договору довічного змісту з утриманням//Житлове право, 2009
. Іоффе О.С. Зобов'язальне право. Юридична література, 1975
. Козлова Ю.М. Компенсація моральної шкоди як спосіб захисту титульних користува...
