асності на квартиру, а відповідач повинен був платити батькові щомісячну ренту в розмірі 800 рублів. Батько позивачки помер. Позивачка є його спадкоємцем. Вважаючи, що договір укладено під впливом обману і внаслідок збігу тяжких обставин, позивачка звернулася до суду з вимогою про визнання його недійсним. Рішенням Благовіщенського міського суду в задоволенні позову відмовлено, позов про визнання договору недійсним може бути пред'явлено лише самої потерпілою стороною угоди, спадкоємці після смерті даної сторони угоди можуть виступати лише як правонаступники по вже знаходиться в провадженні суду справи, самостійного права на пред'явлення такого позову не мають.
Правозастосовна практика займає однозначну позицію. Смерть одержувача ренти є підставою припинення зобов'язань за договором довічного змісту з утриманням.
До договору довічного змісту з утриманням можуть бути застосовані положення цивільного законодавства про визнання угоди недійсною, внаслідок введення контрагента в оману.
Таким чином, проаналізувавши правозастосовчу практику договору довічного змісту з утриманням, можна зробити наступні висновки:
) вища судова інстанція в актах тлумачення права, що стосуються питань договору довічного змісту з утриманням, виходить з того, що зобов'язання платника ренти перед одержувачем ренти носять особистий характер, отже, це виключає правонаступництво права вимоги до спадкоємців одержувача ренти.
) чітко розмежовані поняття договору купівлі-продажу житлового приміщення з правом довічного проживання та договору купівлі-продажу житлового приміщення з наданням довічного змісту з утриманням. Позиція Верховного Суду РФ у даному питанні однозначна - довічне проживання не є формою рентних платежів на користь одержувача ренти.
) смерть одержувача ренти до державної реєстрації договору довічного змісту з утриманням тягне визнання договору довічного утримання неукладеним, і, отже, платник ренти не набуває права власності на житлове приміщення, що є предметом договору.
) недосконалість положення Федерального закону, який наказує числення платежів за договором довічного змісту з утриманням, встановлених в залежності від мінімального розміру оплати праці, привело до визнання даного положення не відповідає Конституції РФ.
3.2 Проблеми, що виникають при припиненні договору довічного утримання
У разі істотного порушення платником ренти своїх зобов'язань за договором одержувач довічної ренти, який передав майно безкоштовно, вправі вимагати розірвання договору з поверненням цього майна.
Повернення виконаного за договором зобов'язання можливий, якщо це встановлено угодою сторін. Таким чином, практика розірвання зазначених договорів за згодою сторін з поверненням майна у власність одержувача ренти законна, що має велике практичне значення. Слід зазначити, що нерідкі випадки, коли нотаріуси при посвідченні угод про розірвання договору довічного змісту з утриманням посилаються не так на загальні норми про розірвання договорів, що є помилковим.
Проблематичним є питання про наслідки умисного позбавлення життя одержувача ренти платником ренти (так як в окремих випадках платник ренти зацікавлений у якнайшвидшому припиненні договору та обтяження права власності). Чинним законодавством цей факт не врегульовано, у зв'язку з чим можливе поставити питання про застосування норми ЦК РФ, згідно з якою «при неможливості використання аналогії закону права та обов'язки сторін визначаються виходячи із загальних засад цивільного законодавства (аналогія права) та вимог сумлінності, розумності і справедливості ». У такому випадку, можливо, що право вимоги повернення майна може виникнути у спадкоємців у порядку правонаступництва, хоча це вимога і не може бути заявлено самим одержувачем у зв'язку зі смертю з вини платника, тобто по причини, не залежної від волі одержувача ренти.
Одержувачу ренти за договором довічного утримання при ініціації питання про розірвання укладеного договору, необхідно процесуально зафіксувати і отримати докази істотного порушення договірних умов, наприклад, отримати виписку про ненадходження грошових коштів на його ім'я, зафіксувати факт відсутності догляду за престарілим особою за допомогою співробітника соціальної служби і так далі. Одержувач ренти повинен довести, що порушення умов договору є істотним у контексті вимог цивільного законодавства, а не істотним на його особисту думку або переконання.
Усі спори, пов'язані з розірванням договору довічного змісту з утриманням, а також наслідками його припинення, підлягають розгляду в судовому порядку.
Існує безліч проблем, що виникають при припиненні договору довічного змісту з утриманням. У багатьо...
