й нежитловий поверх житлового будинку, напівпідвал, підвал будинку тощо), які можна використовувати для організації невеликої контори (офісу), майстерні по наданню послуг (металлоремонт, ремонт одягу та взуття, хімчистка, перукарня тощо), невеликого магазину, перевалочного складу і ін. На наш погляд зазначені критерії не вірні, оскільки не враховують, що нежиле приміщення може бути будь-яким за розміром і за його призначенням (за винятком тих приміщень, що віднесені до житлових).
На наш погляд нежитлові приміщення необхідно класифікувати на ті приміщення, які можуть виступати об'єктами угод, у тому числі оренди, і ті приміщення, які такими виступати не можуть.
Представляються доцільним рекомендації, розроблені робочою групою, утвореною Радою з кодифікації і вдосконалення цивільного законодавства при Президентові РФ. Зокрема, представляється раціональними наступні пропозиції:
По-перше, статтю 130 ГК РФ, в якій міститься загальне визначення нерухомості (нерухомого майна), а також дається приблизний перелік об'єктів нерухомості, пропонується доповнити вказівкою, в тому числі, на нежитлові приміщення. Тим самим буде поставлена ??крапка в давній суперечці про те, як співвідносяться поняття «будинок» і «нежитлове» приміщення, зокрема, чи є нежитлове приміщення чисто технічною частиною будівлі або самостійним об'єктом нерухомості.
Як зазначають дослідники, при цьому висловлювані в теорії побоювання з приводу того, що з визнанням житлових і нежитлових приміщень самостійними об'єктами нерухомості »: виникають логічно нерозв'язні суперечки про те, хто ж із сусідів є« власником »загальною стіни, підлоги, або стелі: і що ж, власне, становить об'єкт їх права власності », в реальні суперечки на практиці не виливаються.
Таким чином, необхідно визнати приміщення в будівлі самостійними об'єктами нерухомості. Таке має стати технічним об'єктом, а не юридичним. У теж час видається допустимим встановлення презумпції, згідно з якою право власності на будівлю буде означати визнання права власності однієї особи на всі приміщення в будівлі.
Житлові приміщення.
Легальне визначення житлового приміщення дається законодавцем у ст.6 ЖК РФ. Житловим приміщенням зізнається ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном і придатне для постійного проживання громадян (відповідає встановленим санітарним і технічним правилам і нормам, іншим вимогам законодавства.
Поряд з поняттям житлове приміщення, нове житлове законодавство закріплює види житлових приміщень (ст.16 ЖК РФ) та їх поняття. До житлових приміщень відносяться:
) житловий будинок, частина житлового будинку;
) квартира, частина квартири;
) кімната.
Погодимося з експертами, констатуючими, що це вичерпний список житлових приміщень.
Іншi об'єкти, переміщення яких неможливе без невідповідного збитку їх призначенню.
У число інших об'єктів можна включити об'єкти незавершеного будівництва, які, з 1 січня 2005р. вважаються об'єктами нерухомості.
Підприємства, як майнові комплекси, які використовуються для здійснення підприємницької діяльності.
Про підприємства як об'єктах, що відносяться до нерухомих речей, говориться в п.1 ст.132 та п.2 ст.334 ГК РФ. При цьому вони розглядаються як майнові комплекси. Майнові комплекси відносяться до складних речей (ст.134 ГК РФ), до складу яких поряд з нерухомими можуть входити і рухомі речі. Складові частини окремих видів майнових комплексів визначаються законами, іншими нормативними актами стосовно кожного їх виду.
Рухомі речі, які віднесені до категорії нерухомості в силу закону (повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти).
Як уже зазначалося, до речей, вважається нерухомим в силу закону, відносяться повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти (літальні апарати, зроблені і запущені в космічний простір людиною). Перелік, наведений в п.2 ст.130 ГК РФ, не є вичерпним. До числа такого роду нерухомих речей законом можуть бути віднесені й інші об'єкти. Найважливішою умовою для надання названих об'єктах правового статусу нерухомих речей служить необхідність їх державної реєстрації та реєстрації прав на цей вид нерухомості та угод з нею.
Висновок по 2 главі: в цій главі я описала об'єкти права власності та їх класифікацію, звідси можна зробити висновок, що об'єкт права власності - все, що знаходиться у власності, належить суб'єкту власності; матеріал, фінансовий, інтелектуальний продукт, економічні ресурси, що належать певним особам, організаціям, державі. Об'єкти цивільних прав підрозділяю...
