> Слід зауважити, що віднесення до нерухомості всіх природних ресурсів і регулювання їх нормами цивільного права є вельми сумнівним. У більшості зарубіжних країн ні надра, ні лісу, ні води не є об'єктами приватної власності. Їх використання в багатьох країнах строго обмежено законодавством.
З цих позицій надання Цивільним кодексом Російської Федерації дуже широких прав власникам землі у використанні на свій розсуд все, що знаходиться над і під поверхнею земельної ділянки (ст.261 п.3 ГК РФ), при відсутності розвиненого законодавства явно передчасно. Це відображає скоріше прагнення до утвердження абсолютного права власності, чим до пануючої зараз тенденції значного обмеження прав земельного власника в суспільних інтересах. Так, стаття 260 Цивільного кодексу Російської Федерації встановлює практично абсолютну свободу власника розпоряджатися своєю земельною ділянкою.
Дивно також, що землі, які є державною і муніципальною власністю, у статті 262 Цивільного кодексу Російської Федерації іменуються земельними ділянками загального користування. Їх правовий режим в пункті 2 цієї статті ставиться в залежність від того, обгороджений земельну ділянку чи ні. А як же бути з обмеженням доступу в пожежонебезпечний період в ліси та інші не обгороджені зони? Таким чином, поява Цивільного кодексу Російської Федерації загострило питання про співвідношення його норм з положеннями нормативних актів про правовий режим природних об'єктів.
Цивільний кодекс Російської Федерації повинен охоплювати цивільні відносини. Його завдання - перевести відносини з публічних рейок на приватноправові. Разом з тим Цивільний кодекс (ст.214) містить норми про власність федеральної і власності її суб'єктів як власності держави. У частині другій цієї статті мова йде про природні ресурси. Звичайно, статті про об'єкти природи можна було б включати в Цивільний кодекс, визнаючи і регулюючи ці відносини як приватноправові.
Однак в Цивільному кодексі ці статті, наведені з Конституції Російської Федерації, не відносяться до приватної власності. Згадані в ній природні ресурси, крім землі і відособлених водних об'єктів, за чинним законодавством не можуть перебувати у приватній власності. У пункті 3 вказується, що права власника від імені Російської Федерації здійснюють органи державної влади. Але таким чином Цивільний кодекс Російської Федерації зрівнює державну власність і права держави на неї з приватною власністю. Тим самим ставляться перешкоди для роздержавлення і приватизації.
Іншi види нерухомого майна.
Ділянки надр.
Відповідно до Закону Російської Федерації від 21 лютого 1992р. №2395-I «Про надра» (з подальшими змінами) надра є частиною земної кори, розташованої нижче грунтового шару, а при його відсутності - нижче земної поверхні і дна водойм і водотоків, тягнеться до глибин, доступних для геологічного вивчення та освоєння. Недра обмежені в цивільно-правовому обороті.
Чинним законодавством суворо обмежені види користування та порядок користування надрами.
Нежитлові приміщення (будівлі та споруди, приміщення).
Легальне визначення нежитлового приміщення (а одно - будівлі та споруди) відсутня, тому єдиним варіантом його формування - є систематичний аналіз норм законодавства. Перш за все, підкреслимо, що нежиле приміщення - це приміщення, яке не використовується для житла, тобто не є житловим і не віднесене до такого. Житлове приміщення як це випливає з Житлового кодексу РФ - призначене для проживання громадян (ч.1 ст.17 ЖК РФ); нежитлові ж приміщення - це приміщення використовуються для виробництва, господарської діяльності і т.д.
Згідно із Законом «Про державну реєстрацію», приміщення (житлове та нежитлове) являє собою «об'єкт, що входить до складу будівель і споруд» (ч.2 п.6 ст.12). Таким чином, нежитлове приміщення - є частиною будівлі (споруди). Відповідно, нежитлові приміщення, як об'єкт нерухомості необхідно відрізняти від суміжного об'єкта - будівель (споруд). Дана точка зору підтверджується і практикою. Так, президія ВАС РФ у своєму Інформаційному листі від 1 червня 2000р. №53 підкреслив, що нежиле приміщення є об'єктом нерухомості, відмінним від будівлі або споруди, в якому воно знаходиться, але нерозривно з ним пов'язаним.
Таким чином, в даний час представляються безпідставними суперечки про те, чи є нежитлові приміщення самостійним об'єктами нерухомості, чи можуть вони бути об'єктами угод, в тому числі, договору оренди. право власність юридичний законодавство
У юридичній літературі висловлена ??точка зору про те, що до поняття «нежитлові приміщення» в застосуванні до договору оренди слід віднести невеликі приміщення (одна і кілька кімнат в нежитловому будинку або споруді, перши...
