залучення в різні функціональні області управління проектом будівництва житлового об'єкта.
На третьому рівні провідну роль набувають маркетингові технології будівельної організації (інтегровані маркетингові комунікації, креативні технології, брендинг, подієвий маркетинг та ін.) для просування всіх проектів, що входять у портфель забудовника.
Рис. 4 - Сутність маркетингової діяльності будівельної організації
Використання будівельними організаціями маркетингового підходу на всіх трьох рівнях дозволяє максимізувати споживчу привабливість створюваних продуктів, збільшити обсяг продажів, знайти відповідні ринкові ніші і підвищити конкурентоспроможність фірми і створюваних житлових об'єктів.
Глава 2. Аналіз ефективності управління маркетинговою діяльністю підприємства за операціями з нерухомим майном
. 1 Характеристика підприємства
У центрі уваги в даній роботі знаходиться Товариство з обмеженою відповідальністю ГАЗНІСТРОЙ .
ООО ГАЗНІСТРОЙ засноване 24 березня 2004 року, зареєстровано і стоїть на обліку в м Королеві Московської області. Центральний офіс організації знаходиться в м Королеві Московської області, смт. Болшево по вул. Московська, д. 3. Основним видом діяльності організації є будівництво будівель і споруд I і II рівня відповідальності згідно з державному стандартом. Оформлені і отримані нижчеперелічені ліцензії:
- Ліцензія №ГС - 1-50-02-27-0-5018093615-031005-1 від 16 жовтня 2006 року на будівництво будівель і споруд I і II рівнів відповідальності відповідно до державного стандарту;
- Ліцензія №1/10897 від 14 листопада 2006 року на здійснення діяльності з попередження та гасіння пожеж;
- Ліцензія №2/17584 від 14 листопада 2006 На здійснення виробництва робіт з монтажу, ремонту та обслуговування засобів забезпечення пожежної безпеки будівель і споруд.
За останні роки організація постійно нарощує темпи будівництва, в 2013 році в порівнянні з 2010 роком обсяги реалізації зросли в 4,3 рази.
В даний час ТОВ ??laquo; ГАЗНІСТРОЙ веде будівництво 22 об'єктів по Московській області в тому числі, м Дмитров, Дмитровський район: сел. Новосіньково, Талдомський район: сел. Вербилки, м Корольов, м Щелково, м Електросталь, м Звенигород, м Істра та м Калуга.
На всіх цих об'єктах ТОВ ??laquo; ГАЗНІСТРОЙ виступає в якості Генерального підрядника, будівельно-монтажні роботи та необхідний благоустрій території веде власними силами, залучаючи тільки спеціалізованих субпідрядників (ліфти, домофони, газопостачання), крім того, на ряді об'єктів організація виступає в якості Інвестора-Забудовника.
Будівництво власних об'єктів ведеться за рахунок власних і залучених коштів пайовиків - фізичних та юридичних осіб, а також кредитів. Одним з фінансових партнерів є Ощадний банк Російської Федерації ВАТ, м Москва. У Дмитрівському ОСБ 2561, постійно відкриті кредитні лінії на поповнення оборотних коштів.
Для виконання постановлених завдань в організації працює понад 150 чоловік на постійній основі; із залученням іноземної робочої сили за договорами - понад 400 людей. Розширюється матеріально-технічна база, є власний автотранспортний парк. На балансі організації значаться основні засоби на суму понад 83977000 рублів, у тому числі растворобетонний вузол італійського виробництва компанії CIFA серії Loreto, у складі автотранспортного парку транспортні засоби вітчизняного та імпортного виробництва (легкові автомобілі для персоналу, автобетонозмішувачі, автокрани, тягачі з напівпричепами, самоскиди) і самохідні машини (бульдозери, екскаватори, трактори, навантажувачі), а також баштові крани серії КБ 403 і КБ 408 виробництва ЗАТ Нязепетровськ кранобудівний завод і сваєбійна установка СП49Д на базі трактора Т10МБ.
У 2013 році організація закінчила будівництво і здала в експлуатацію 3 житлових будинки, а саме:
- 251 квартирний цегляний житловий будинок, індивідуальний проект у м Щелково Московської області - загальна площа об'єкта 27084,50 кв.м., загальна площа квартир 18404,78 кв.м .;
- 184 квартирний цегляний житловий будинок у м Істра Московської області - загальна площа об'єкта 14500,06 кв.м., загальна площа квартир 11017,60 кв.м.
- 96 квартирний цегляний житловий будинок в сел. Новосіньково Дмитрівського району - загальна площа об'єкта 8338,32 кв.м., загальна площа квартир 5612,43 кв.м.
У 2014 р знаходяться у стадії будівництва наступні житлові будинки:
- Шість цегляних житлових будинків у сел. Вербилки Талдомського району - всь...
