айна платником ренти його зобов'язання за договором ренти переходять на набувача майна. Особа, яка передала обтяжене рентою нерухоме майно у власність іншої особи, несе субсидіарну з ним відповідальність (стаття 399) за вимогами одержувача ренти, що виникли у зв'язку з порушенням договору ренти, якщо цим Кодексом, іншим законом або договором не передбачена солідарна відповідальність за цим зобов'язанням. Згідно п. 1 статті 587 ЦК при передачі під виплату ренти земельної ділянки або іншого нерухомого майна одержувач ренти в забезпечення зобов'язання платника ренти набуває право застави на це майно.
7. Безоплатне користування
За договором безоплатного користування (договору позички) одна сторона (позикодавець) зобов'язується передати або передає річ у безоплатне тимчасове користування іншій стороні (ссудополучателя), а остання зобов'язується повернути ту ж річ в тому стані, в якому вона її отримала, з урахуванням нормального зносу, або у стані, обумовленому договором (п. 1 статті 689 ЦК). Комерційна організація не має права передавати майно (в тому числі і об'єкти нерухомого майна) у безоплатне користування особі, яка є її засновником, учасником, керівником, членом її органів управління або контролю. Згідно п. 1 статті 691 ЦК ссудодатель зобов'язаний надати річ у стані, відповідає умовам договору безоплатного користування та її призначенням і відповідає за недоліки речі, які він навмисно або з грубої необережності не застеріг при укладанні договору безоплатного користування (п. 1 статті 693 ЦК). Ссудополучатель у свою чергу згідно зі статтею 695 ЦК зобов'язаний підтримувати річ, отриману у безоплатне користування, у справному стані, включаючи здійснення поточного та капітального ремонту, і нести всі витрати на її утримання, якщо інше не передбачено договором безоплатного користування.
8. Приватизація
У відповідності зі статтею 1 Федерального закону від 21.12.2001 № 178-ФЗ В«Про приватизацію державного та муніципального майна В»(Закон) під приватизацією державного та муніципального майна розуміється оплатне відчуження майна, перебуває у власності РФ, суб'єктів РФ, муніципальних утворень, у власність фізичних та (або) юридичних осіб. Приватизація муніципального майна здійснюється органами місцевого самоврядування самостійно в порядку, передбаченому цим Законом (стаття 2 Закону). Згідно з п. 3 статті 3 Закону приватизації не підлягає майно, віднесене федеральними законами до об'єктів цивільних прав, оборот яких не допускається (об'єктам, вилученим з обігу), а також майно, яке в порядку, встановленому федеральними законами, може перебувати лише у державній або муніципальної власності. Покупцями державного і муніципального майна можуть бути будь-які фізичні та юридичні особи, за винятком (п. 1 статті 5 Закону):
В· державних і муніципальних унітарних підприємств;
В· державних і муніципальних установ;
В· юридичних осіб, у статутному капіталі яких частка РФ, суб'єктів РФ і муніципальних утворень перевищує 25%, крім випадків внесення державного або муніципального майна, а також виключних прав у статутні капітали відкритих акціонерних товариств при установі відкритих акціонерних товариств і в порядок оплати розміщуваних додаткових акцій при збільшенні статутних капіталів відкритих акціонерних товариств. Приватизація будинків, будівель та споруд, а також об'єктів, будівництво яких не завершено і які визнані самостійними об'єктами нерухомості, здійснюється одночасно з відчуженням особі, що набуває таке майно, земельних ділянок, займаних таким майном та необхідних для їх використання (п. 1 статті 28 Закону). При приватизації розташованих на неподільному земельній ділянці частин будинків, будівель та споруд, визнаних самостійними об'єктами нерухомості, з покупцями такого майна укладаються договори оренди зазначеної земельної ділянки з множинністю осіб на боці орендаря у порядку, встановленому законодавством.
Список джерел
1. Виноградов Д.В. Економіка нерухомості: Навчальний посібник - Владим. держ. ун-т.: Володимир, 2007. - 136 с. p> 2. Степанова С.А. Коментар до Цивільного кодексу Російської Федерації (навчально-практичний). Частини перша, друга, третя, четверта. - 2-е вид., Перераб. і доп. - М.: Проспект; Єкатеринбург: Інститут приватного права, 2009. - 1504 с. p> 3. Трахтенгерц Л.А. Коментар до Цивільного кодексу РФ частини четвертої (постат.). - М.: ИНФРА-М, КОНТРАКТ, 2009. - 812 с. p> 4. Шевчук Д.А. Купівля будинку та земельної ділянки: крок за кроком. - М.: АСТ: Астрель, 2008. - 301 с.
5. Циганенко В.С. Економіка ринку нерухомості. - СПб.: СПбГІТМО, 2008-120 с. br/>
