встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним, у тому числі:
В· земельні ділянки, за винятком земельних ділянок, зазначених у статті 63 Закону;
В· підприємства, а також будівлі, споруди та інше нерухоме майно, що використовується в підприємницької діяльності;
В· житлові будинки, квартири і частини житлових будинків і квартир, що складаються з однієї або декількох ізольованих кімнат;
В· дачі, садові будинки, гаражі та інші будівлі споживчого призначення;
В· повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання і космічні об'єкти.
Не всі земельні ділянки можуть бути предметом іпотеки - виключається іпотека земель, які перебувають у державній або муніципальній власності, а також сільськогосподарських угідь зі складу земель сільськогосподарських організацій, селянських (фермерських) господарств та польових земельних ділянок особистих підсобних господарств. Крім того, не допускається іпотека частини земельної ділянки, площа якого менше мінімального розміру, встановленого нормативними актами суб'єктів РФ і нормативними актами органів місцевого самоврядування для земель різного цільового призначення і дозволеного використання. Не підлягають іпотеці лісу, землі загального користування в населених пунктах, землі заповідників, пам'яток природи, національних та дендрологічних парків, ботанічних садів; землі оздоровчого та історико-культурного призначення; землі, надані для ведення сільського господарства, використання та охорони надр; землі, заражені небезпечними речовинами і піддані біогенного зараженню; земельні ділянки, що перебувають у тимчасовому користуванні
У тому випадку, якщо Іпотека підлягає державній реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним в порядку, встановленому федеральним законом про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним (п. 1 статті 19 Закону).
5. Дарування
Згідно п. 1 статті 572 Цивільного кодексу (ЦК) за договором дарування одна сторона (дарувальник) безоплатно передає або зобов'язується передати другій стороні (обдаровуваному) річ у власність або майнове право (вимога) до себе або до третьої особи або звільняє або зобов'язується звільнити її від майнового обов'язку перед собою або перед третьою особою. Передача дару здійснюється за допомогою його вручення, символічної передачі (вручення ключів і т.п.) або вручення правовстановлюючих документів (п. 1 статті 574 ЦК). Договір дарування нерухомого майна підлягає державній реєстрації.
Не допускається дарування, за винятком звичайних подарунків, вартість яких не перевищує 5 встановлених законом мінімальних розмірів оплати праці (в тому числі об'єктів нерухомості):
В· від імені малолітніх і громадян, визнаних недієздатними, їх законними представниками;
В· працівникам лікувальних, виховних установ, закладів соціального захисту та інших аналогічних установ громадянами, що перебувають у них на лікуванні, змісті або вихованні, чоловіками й родичами цих громадян;
В· державним службовцям і службовцям органів муніципальних утворень у зв'язку з їх посадовим становищем або у зв'язку з виконанням ними службових обов'язків;
В· в відносинах між комерційними організаціями.
Юридична особа, якій річ належить на праві господарського відання або оперативного управління, вправі подарувати її за згодою власника, якщо законом не передбачено інше (п. 1 статті 576 ЦК). Дарування майна, що перебуває у спільній сумісній власності, допускається за згодою всіх учасників спільної власності. Крім того, згідно статті 581 ЦК права обдаровуваного, якому за договором дарування обіцяно дар, не переходять до його спадкоємців (правонаступників), якщо інше не передбачено договором дарування, а обов'язки дарувальника, обіцяв дарування, переходять до його спадкоємців (правонаступників), якщо інше не передбачено договором дарування.
6. Рента
За договором ренти одна сторона (одержувач ренти) передає іншій стороні (платнику ренти) у власність майно, а платник ренти зобов'язується в обмін на отримане майно періодично виплачувати одержувачу ренту у вигляді певної грошової суми або надання коштів на його утримання в іншій формі (п. 1 статті 583 ЦК).
За договором ренти допускається встановлення обов'язку виплачувати ренту безстроково (постійна рента) або на термін життя одержувача ренти (довічна рента). Довічна рента може бути встановлена ​​на умовах довічного утримання громадянина з утриманням. Договір ренти відповідно до статті 584 ЦК підлягає нотаріальному посвідченню, а договір, який передбачає відчуження нерухомого майна під виплату ренти, підлягає також державній реєстрації. Рента обтяжує земельну ділянку, підприємство, будівля, споруда або інше нерухоме майно, передане під її виплату (п. 1 статті 586 ЦК). У разі відчуження такого м...
