новній масі об'єктів приватизації відбувається визначення власника. Перш ніж укладати угоду, необхідно провести всебічний аналіз правовстановлюючих документів, щоб переконатися в безспірності прав продавця на пропонований об'єкт, можливості його законного відчуження і прав нового власника на використання цього об'єкта по передбачуваному призначенню. У міру розвитку процесу формування реального власника обсяг угод у цій сфері буде збільшуватися. Але це одна сторона питання. З іншого боку мало не в кожному місті країни можна спостерігати порожні корпуси заводів і фабрик в 5-8 поверхів із застарілими і (або) прийшли в непридатність інженерними мережами та вибитими шибками вікон. Вони стоять і не знаходять ефективного власника. Чому? Причин декілька:
. Промислова забудова 60-80 рр. не відповідає вимогам сучасних технологій, а реконструкція вимагає великих капітальних вкладень.
. В даний час основний споживач промислової нерухомості - малі підприємства, які потребують для свого розвитку об'єкти нерухомості певної специфіки: високі потужності, наявність залізничних під'їзних колій, одноповерхові і бажано окремо розташовані будинки, що мають автономні комунікації.
. Як правило, вимоги потенційних орендарів завищені і не відповідають пропонованим промисловим об'єктам.
. Власники промислової нерухомості пропонують на ринок об'єкти, що знаходяться в жалюгідному стані, і при цьому встановлюють завищені ціни.
. Більш-менш повна і точна інформація про промислової нерухомості, її правовий статус, розмірах, стані і т.д. відсутня.
Все це надає ринку промислової нерухомості стихійний і непередбачуваний характер.
На сформованому західному ринку прийнята інша, відмінна від запропонованої вище класифікації об'єктів нерухомості за категоріями А, В і С.
Категорія А. Об'єкти нерухомості, використовувані власником для ведення бізнесу:
об'єкти нерухомості, що використовуються для ведення певного бізнесу. Зазвичай продаються разом з бізнесом [8] (спеціалізована нерухомість);
неспеціалізована нерухомість - звичайні будівлі -магазини, офіси, фабрики, склади, які зазвичай продаються або здаються в оренду.
Категорія В. Об'єкти нерухомості для інвестицій.
Даними видами нерухомої власності володіють з метою отримання доходу від оренди та (або) отримання прибутку на вкладений капітал.
Категорія С. Надлишкова нерухомість - земля з будівлями або вільні ділянки, які більше не потрібні для ведення бізнесу сьогодні або в майбутньому і тому оголошуються надлишкової нерухомістю.
1.2 Типи багатоквартирних житлових будинків в Росії
Цегляні будинки
Технологія чистого цегли завжди мала чимало шанувальників, тому що цегла - це матеріал, перевірений століттями, і про його властивості відомо багато чого. Досить довгий час будівництво багатьох будинків велося тільки з цегли, це справа трудомістка і дороге. І до сьогоднішнього дня цегляні будинки відносять до класу житла підвищеної комфортності.
Переваги: ??випливає з споживчих якостей цегли - довговічність, теплостійкість, зручність монтажу.
Недоліки цегляних будинків визначаються роком будівництва та типом самої будівлі.
Типи цегляних будинків.
. Старий фонд (довоєнні і дореволюційні будинки), роки побудови: кінець 19 століття - 1940 р
До типу будинків, умовно званим ріелторами Старий фонд raquo ;, належать будинки дореволюційної споруди, в основі яких цегляні або дерев'яні стіни, цегляні або кам'яні підстави, дерев'яні перекриття і внутрішні конструкції. Ці будинки діляться на елітні raquo ;, що розташовуються уздовж центральних міських вулиць і площ і рядові. Як правило, елітним уваги приділялося більше, є багато таких, в яких проводилася реконструкція із заміною дерев'яних балок і перекриттів на металеві. Рядові ж будинку - це здебільшого старі дохідні будинки, будинки колишніх кредитних спілок, перебудовані казарми зі всілякими надказарменнимі надбудовами і багато іншого. Чи проводилася в будинку реконструкція, коли і що при цьому змінювалося, можна побачити в технічному паспорті квартири.
Особливості цього типу будинків: відсутність типового планування. Деяку схожість можна спостерігати у дохідних будинків, а й то без особливого дублювання: велика кількість кімнат малої площі, коридорна система, прохідна темна кухня і єдина вбиральня в кінці коридору. У будинках же колишніх маєтків і особняків зберігаються шикарні під'їзди, досить широкі сходові отвори, мармурові сходи.
