оговору є юридична особа, незалежно від терміну, повинен бути укладений у простій письмовій формі. p align="justify"> Ціна договору (орендна плата), не відноситься до істотних умов. Якщо орендна плата договором не встановлено, застосовується звичайна орендна плата (ст. 424 ЦК, ст. 614 ЦК),
Термін оренди може бути як певний (п. 1 ст. 610 ЦК), так і невизначений (п. 2 ст. 610 ЦК).
Орендодавець зобов'язаний передати орендарю майно в стані, що відповідає умовам договору оренди і призначенню майна. Стан майна, що підлягає передачі в оренду, має бути визначено договором оренди. Якщо цього не зроблено, стан майна визначається його призначенням, яке, у свою чергу, може випливати з цілей, заради яких це майно звичайно використовується. p align="justify"> Орендар зобов'язаний користуватися орендованим майном відповідно до умов договору оренди, а якщо умови в договорі не визначено, то відповідно до призначення майна. Обов'язком орендаря є своєчасне внесення плати за користування майном; при прекраще нии договору оренди повернення майна в тому стані, в якому воно було отримано від орендаря; орендар зобов'язаний підтримувати орендоване майно у справному стані < span align = "justify"> панії, проводити за свій рахунок поточний ремонт і нести витрати з утримання майна.
Припинення договору оренди (у тому числі його дострокове розірвання) проводиться на підставах, передбачений вим главами 26 і 29 ЦК.
Зміна власника орендованого майна не тягне припинення договору оренди, навіть якщо його укладення було обумовлене особистими якостями орендаря (п. 1 ст. 617 ЦК). У разі смерті орендодавця - фізичної особи договір оренди не припиняється. Права та обов'язки орендодавця переходять до його спадкоємців. p align="justify"> У разі смерті громадянина, що орендує нерухоме майно, його права та обов'язки за договором оренди пере ходять до спадкоємця, якщо законом або договором не передбачено інше (п. 2 ст. 617 ЦК). Орендодавець не має права відмовити такому спадкоємцю у вступі в договір на термін, що залишився його дії, за винятком випадку, коли зак лючение договору було обумовлене особистими якостями орендаря.
При ліквідації юридичної особи - будь то орендодавець або, орендар - договір оренди в цьому випадку безогово РОЧНО припиняється (ст. 419 ЦК).
На вимогу орендодавця договір оренди може бути, достроково розірваний судом у випадках, коли орендар:
користується майном з істотним порушенням умов договору або призначення майна або з неодноразовими порушеннями умов договору;
істотно погіршує орендоване майно;
більше двох разів поспіль після закінчення встановленого договором терміну платежу не вносить орендну плату;
не виробляє капітального ремонту майна в установ лені договором оренди терміни, а за їх відсутності - в розумні терміни в тих випадках, коли відповідно до закону, іншими правовими актами або договором виробництво капітального ремонту є обов'язком орендаря;
На вимогу орендаря договір оренди може бути, достроково розірваний судом у випадках, коли:
орендодавець не надає майно у користування орендаря або створює перешкоди користування майном відповідно до умов договору або призначення майна;
передане орендарю майно має перешкоджають користуванню ним недоліки, які не були обумовлені орендодавцем при укладенні договору, що не були заздалегідь відомі орендарю і не повинні були бути виявлені орендарем під час огляду майна чи перевірки його справності при укладенні договору;
орендодавець не виробляє є його обов'язком капітальний ремонт майна у встановлені до говіркою оренди терміни, а за відсутності їх у договорі - в розумні терміни;
майно в силу обставин, за які орендар не відповідає, виявляється в стані, непридатному для використання.
Право орендаря на поновлення договору. Припинення договору оренди у встановлений ним термін предостав ляє орендарю переважне право на укладення договору оренди на новий строк (ст. 621 ЦК). Орендар зобов'язаний письмово повідомити орендодавця про бажання укласти та кой договір у строк, зазначений у договорі оренди.
При укладанні договору оренди на новий термін умови договору можуть бути змінені за згодою сторін. Якщо нові умови договору не влаштовують орендаря, він втрачає переважне право укласти договір на новий термін. Якщо орендодавець відмовив орендарю...
