бов'язується створити генпідряднику необхідні умови для виконання робіт, прийняти їх результат і сплатити обумовлену ціну.
Сторони договору генпідряду
Сторонами за договором генерального будівельного підряду є замовник і генпідрядник. У ролі замовника можуть виступати як юридичні, так і фізичні особи. Генеральним підрядником у таких відносинах, як правило, виступають будівельні, будівельно-монтажні, проектно-будівельні та інші організації і підприємства. При цьому генпідряднику необхідно мати відповідну ліцензію. p> Виконуючи роботи, зазначені в зразку договору генпідряду, генпідрядник має право залучати інших осіб, доручаючи їм частину робіт. У цій ситуації між генпідрядником та залучаються ним особою укладається окремий договір - договір будівельного субпідряду.
Терміни виконання робіт за договором генпідряду
Укладаючи договір генпідряду, необхідно звертати увагу на терміни виконання робіт. При цьому потрібно вказати терміни початку і закінчення робіт. Термін є істотною умовою договору генпідряду, а значить договір генерального підряду вважається неукладеним, якщо в ньому відсутня умова про термін виконання робіт (п.4 інформаційного листа Президії ВАС РФ ВІД 24.01.200 № 51).
Терміни можуть бути вказані як у самому договорі, так і в додатках до договору генпідряду (Календарний план робіт). p> Ціна робіт за договором генпідряду
Дуже важлива складова договору генпідряду - цена.Цена може формуватися у вигляді конкретної суми або визначатися за принципом обчислення. За основу можуть братися тарифи, які встановлені державними органами. Структура ціни за договором генпідряду складається з винагороди підрядника та компенсації його витрат. Щоб обгрунтувати ціну, складається кошторис, яка фіксує перелік робіт, етапи їх виконання, вживані матеріали і т. д., проте, ціну договору генерального підряду можна вказати прямо в тексті договору.
У ст.709 ГК РФ передбачено, що якщо виникла необхідність у проведенні додаткових робіт і з цієї причини істотно перевищується певна приблизно ціна роботи, то підрядник зобов'язаний своєчасно попередити про це замовника. Замовник, не згодний на перевищення зазначеної в договорі підряду ціни роботи, має право відмовитися від договору. У цьому випадку підрядник може вимагати від замовника сплати вартості виконаної частини роботи.
Технічна документація за договором генпідряду
У відповідності зі ст.743 ГК РФ генеральний підрядник зобов'язаний здійснювати будівництво та пов'язані з ним роботи відповідно до технічної документації, яка визначає обсяг, зміст робіт та інші вимоги до них. Технічна документація при виконанні будівельних робіт являє собою набір підготовлених відповідно до вимог нормативних документів схем, креслень, графіків, розрахунків, а також інших документів, необхідних для виконання підрядних будівельних робіт. Зразком договору генпідряду повинні бути визначені склад і зміст технічної документації, а також має бути передбачено, яка із сторін і в який термін повинна надати відповідну документацію.
Гарантійний термін на роботи
Значущим умовою договору генерального підряду є не лише гарантія якості робіт, але й визначення гарантійного терміну, протягом якого генпідрядник гарантує досягнення об'єктом будівництва показників, зазначених у технічній документації, Це одні з найважливіших питань, які необхідно вирішити сторонам у договорі генерального підряду. Для цього створені так звані будівельні норми і правила - БНіП. Це теж правові норми, проте вони носять технічний характер. Дані норми не просто імперативні, обов'язок їх дотримання підкріплена заходами адміністративного примусу
Підставою для розірвання договору генпідряду можуть бути порушення генпідрядником термінів закінчення будівельних робіт і перевищення кошторисної вартості будівництва (п.10 інформаційного листа Президії ВАС РФ ВІД 24.01.2000 № 51).
Додатки до договору генпідряду
Договір генерального будівельного підряду містить додатки:
В· Календарний план робіт;
В· Технічне завдання;
В· Перелік матеріалів;
В· Перелік обладнання;
В· Перелік технічної документації;
В· Кошторис; p> В· Правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
В· Дозволи (Ліцензії) замовника на проведення робіт;
В· Дозволи (Ліцензії) виконавця на проведення робіт;
В· Страховий поліс;
В· Регламент проведення робіт.
В
2.3 Основні аспекти договору генпідряду
У загальному випадку в Відповідно до цивільного законодавства перевірку та контроль положень і умов укладеного підрядного будівельного договору між замовником і підрядником може здійснювати тільки інвестор або організація ним уповноважена, причому санкціями за порушення при укладанні договору може бути підданий тільки замовник-забудовник. Підрядник відповідає л...
