торгу може запропонувати менший термін будівництва але порівняно зі стартовим строком на 1-2 місяці, але замовник при цьому витрачає 4-6 місяців на попередню кваліфікацію, всю процедуру збору та розгляду оферт і укладення договору підряду. В
Рис. 1. Послідовність дій учасників відкритого торгу
У цьому випадку ніякого виграшу часу не виходить, навпаки, торги стають новою фазою інвестиційного циклу, віддаляючи введення об'єкту. І протягом усього цього часу замовник несе чималі додаткові витрати з оплати послуг організаторів торгу і фахівців тендерного комітету за рахунок гол. 10 "Зведеного розрахунку вартості будівництва". p> Щоб уникнути всіх цих втрат замовник на свій розсуд має право обрати альтернативний спосіб укладання договору підряду па основі прямих переговорів із заздалегідь вибраним ним підрядником без жодних посередників та торгів. Цей метод передбачає високу ділову репутацію обох сторін, які добре знають один одного за попереднім співпраці і впевнених в тому, що вони про все домовляться і досягнуть оптимальних для обох сторін умов договору підряду.
Якщо договір підряду укладається на основі прямих переговорів, то обсяг і терміни переддоговірної роботи визначаються протоколом про наміри сторін (іноді його називають попереднім договором). У цьому протоколі фіксують:
В· намір одного - замовити, іншого - побудувати об'єкт;
В· основні параметри об'єкта (величина, вартість, терміни);
В· склад, обсяг і терміни передачі підряднику документації, необхідної для складання проекту договору підряду;
В· готовність будмайданчика та умови її звільнення;
В· порядок забезпечення будівництва устаткуванням та матеріалами;
В· порядок і строки укладення договору підряду;
В· заходи майнової відповідальності сторін за порушення протоколу про наміри.
Цей метод не збільшує, а скорочує інвестиційний цикл і не пов'язаний з додатковими витратами замовника, тому в зарубіжній практиці, зокрема в США, приблизно половина всіх будівельних контрактів полягає саме таким способом. Схема укладення договорів підряду представлена ​​на рис. 2. <В
Рис. 2. Схема підготовки та укладання договору генпідряду на основі прямих переговорів
2.2 Зміст і структура договору генпідряду
Договір генерального підряду (договір генпідряду) широко застосовується у сфері капітального будівництва. Замовник укладає договір генерального будівельного підряду з однієї будівельною організацією - генеральним підрядником (генпідрядником), який веде управління об'єктом будівництва, і в свою чергу, для виконання окремих комплексів робіт може залучати спеціалізовані організації на основі договору субпідряду, тобто як субпідрядників. Субпідрядника часто залучають на виконання робіт за договором генерального підряду, на які потрібно спеціальний дозвіл, наприклад ліцензія на здійснення проектно-вишукувальних робіт, якої немає у генпідрядника. Основні функції генерального підрядника, які повинні бути описані в будь-якому зразку договору генпідряду:
В· виконання видів робіт, наданих в ліцензії, власними силами;
В· висновок договорів субпідряду на виконання окремих видів робіт;
В· організація будівництва;
В· охорона праці, навколишнього середовища та забезпечення пожежної безпеки будівельно-монтажних робіт;
В· контроль за виконанням робіт за договорами підряду та субпідряду;
В· здача об'єкта в експлуатацію "під ключ";
В· оформлення виконавчої документації та ін
За договором генерального підряду, замовник полягає в договірних відносинах тільки з генпідрядником, який відповідає перед ним за виконання всіх робіт якісно і в строки, передбачені договором генпідряду, в тому числі робіт, виконуваних субпідрядними організаціями.
Законодавство не вимагає того, щоб у зразку договору генпідряду було закріплено згоду замовника на залучення до робіт субпідрядників. Правда, укладаючи договір, все ж слід з'ясувати, чи необхідно згоду замовника на субпідряд. Але в будь-якому випадку за договором генерального підряду відповідальність перед замовником за виконані роботи (у тому числі й ті, які виконував субпідрядник) несе генпідрядник. Але бувають ситуації, коли замовник хоче укласти договір ще з одним підрядником. У цьому випадку замовник має право укласти такий договір тільки за згодою генпідрядника. З генпідрядника знімається відповідальність за ті роботи, які замовник доручив виконувати іншому підрядчику.
Договір генерального підряду не розглядається у ЦК РФ, і до нього застосовуються норми права договору підряду та договору будівельного підряду.
Предмет договору генпідряду
За договором генерального підряду генпідрядник зобов'язується у визначений договором строк побудувати за завданням замовника певний об'єкт або виконати інші будівельні роботи. При цьому замовник зо...
