ні проекти з будівництва нових мікрорайонів неможливо реалізувати через відсутність підготовленої комунальної інфраструктури. Просто виділити земельну ділянку мало, побудовані на ній будівлі стануть житлом, тільки якщо до них проведені світло, тепло, вода і т.д. Вкладати кошти в будівництво інженерних мереж муніципалітети змушують самих будівельників. У результаті виходить довго і дорого. Страждає бізнес і майбутні мешканці, які купують метри за ціною, що включає ці додаткові витрати. p> Новий Містобудівна кодекс зобов'язав міські влади надавати під забудову ділянки вже з усією необхідною інфраструктурою. Ця норма вступила в дію з 1 жовтня 2005 року і повинна була допомогти розгорнути масове будівництво. Але на таку підготовку в місцевих бюджетах дуже часто не вистачає грошей. У рамках федеральної цільової програми В«ЖитлоВ» місцевій владі будуть надаватися державні гарантії і частково субсидіюватися процентні ставки за кредитами на оснащення земельних ділянок (на умовах співфінансування з регіональними та місцевими бюджетами).
Вже в 2006 - 2008 роках почали надавати гарантії за кредитами на суму 68,1 млрд. рублів і збільшувати обсяги житлового будівництва до 56 млн. кв. метрів. У рамках пріоритетного національного проекту планується скорочувати адміністративні бар'єри, розвивати ринкову інфраструктуру будівельного ринку, удосконалювати містобудівне та антимонопольне регулювання в сфері житлового будівництва, модернізувати існуючі об'єкти комунальної інфраструктури, залучати приватних інвесторів. p> Для підвищення інвестиційної привабливості житлового будівництва планується: надавати кошти федерального бюджету на умовах співфінансування з регіональними бюджетами та приватними інвесторами для модернізації об'єктів комунального комплексу створити з використанням бюджетних коштів організацію, що надає підтримку муніципалітетам та комунальним підприємствам в отриманні кредитів для розвитку та модернізації комунальної інфраструктури Програма державної підтримки модернізації комунальної інфраструктури дозволить зробити акцент на розвитку нових мікрорайонів/8 /. p> Глава III. Будівництво у Вологодській області
1. Аналіз вартості житлового будівництва Вологодської області
Зростання добробуту населення в 2003-2008 рр.., активні вкладення коштів у нерухомість, розвиток Федеральної програми іпотечного кредитування, спрощення процедури отримання кредитів і зниження процентних ставок з одного боку збільшують попит на житло, з іншого - сприяють різкого зростання цін на нього. p> На даний момент ринкова вартість житла як на первинному, так і на вторинному ринках є високою. За статистичними даними, з 2005 року до 2008 рік ціни на квартири виросли більш ніж в 2 рази.
Значне зростання цін стався в 2006 році - на 75%. У 2008 році зростання ринкової вартості житла стабілізувався і склав 1% до рівня 4 кварталу 2007 року/8 /.
У 1 кварталі 2009 року ціни на первинному ринку знизилися на 3,6% за 1 кв.м. Своєчасне виявлення причин збільшення ринкової вартості житла та прийняття заходів, спрямованих на його запобігання, дозволить полегшити вирішення житлової проблеми для громадян Вологодської області. p> Аналізуючи склад витрат, входять в ринкову вартість 1 кв.м. типового житла, необхідно враховувати, що крім витрат безпосередньо на зведення об'єкта (СМР) чимала частка коштів, складових продажну вартість, це різні непрямі витрати забудовників, що входять у собівартість: витрати на отримання ділянки під забудову, витрати, пов'язані з отриманням дозволу та погодженням документації (дані витрати можуть становити 40%). Фактичне зростання ринкової вартості житла в області виявляється значно вище не тільки розрахункової вартості (СМР), а й собівартості будівництва - від 44% в 4 кварталі 2007 року до 33% в 4 кварталі 2008 року. p> Висновок: У 2006 році стався скачок ринкових цін на 75%, в той час як розрахункова вартість (СМР) (Матеріали, заробітна плата, експлуатація машин і обладнання) збільшилася на 21%. Дане відмінність між ринковою вартістю і собівартістю (33%) зберігається і станом на 1 квартал 2009 року. Це прибуток інвесторів, забудовників, посередників.
За даними Міністерства регіонального розвитку Російської Федерації скачок цін в 2006 році сталася в регіонах з відносно високим рівнем економічного розвитку.
Якщо порівнювати розрахункову вартість будівництва (СМР) по Північно-Західному Федеральному округу, то тільки розрахункова вартість 1 кв.м. житла в Калінінградській області нижче, ніж у Вологодській області і становить 24900 рублів за 1 кв.м. Сама найбільша розрахункова вартість будівництва 1 кв.м. житла за 2008 рік в м. Санкт Петербурзі (39440 руб./Кв.м.) І в Мурманської області (36263 рубля за 1 кв.м.). p> Найбільші питомі показники витрат складають роботи по зведенню об'єкта (СМР) - 56,3%, по обстеженню грунтів, випробуванню фундаментів і устаткування - 8,04%, по підключенню об'єкта до мереж - ...
