їх існування;
- скорочення в 2-3 рази тривалості будівництва виробничих об'єктів і в 1,5 рази - об'єктів невиробничого призначення;
- підвищення якості будівельної продукції та ступеня готовності її до експлуатації, перехід до страхуванню якості;
- зміна характеру споруджуваних об'єктів, забезпечення їх швидкої адаптації до мінливих умов виробництва;
- посилення мобільності будівельних організацій як важливого чинника їх конкурентоспроможності на вітчизняному та зарубіжному ринках;
- стійка ділова репутація і спроможність підрядних фірм;
- вагомі гарантії підрядника (поручительства і застави);
- розвинене страхування підприємницьких ризиків;
- можливість надання підрядними організаціями комплексу професійних послуг;
- раціональне природокористування та охорона навколишнього середовища;
- забезпечення безпеки будівельних робіт.
Таким чином, принципова новизна пропозицій зводиться до якісної стороні розвитку - підвищення ефективності капітального будівництва за рахунок різкого, в 3 - 4 рази, скорочення інвестиційного циклу широкого використання досягнень НТП через ринкові регулятори: застосування прогресивних матеріалів і конструкцій, використання високопродуктивної техніки і застосування нових і новітніх технологій/7 /. p> Формування регіональних ринків будівельної продукції і надання послуг буде здійснюватися за рахунок розширення мережі будівельних організацій і створення малих підприємств, значна частина яких може бути залучена в централізовану систему управління через договірні та субпідрядні відносини.
Таким чином, для об'єктивної оцінки стану справ та розробки заходів щодо подальших перетворень важливо знати не тільки обсяги виконуваних робіт по Росії, а й умови - економічний режим їх здійснення. Існує необхідність перегляду цих уявлень, вважаючи, що не менш важливим, ніж введення об'єктів обсяги виконаних робіт, прибуток собівартість і інші традиційні показники є ступінь задоволення будівельним комплексом нових суспільних вимог, якість роботи будівельного комплексу, його конкурентоспроможність на європейському та світовому ринках і через це - вплив на кінцеві відтворювальні результати.
3. Перспективи вирішення житлової проблеми в Росії
Проблема житла коштує дуже гостро перед багатьма громадянами нашої країни, але особливо вона гостра для молодого покоління юнаків і дівчат. У черзі на житло зараз майже 5 млн. чоловік. І ця черга продовжує зростати. Уникнути цього можна, збільшивши житловий фонд на 46%/8 /.
перше, в багатьох регіонах Росії будівництво житла взагалі припинено: зруйнована матеріально-технічна база галузі. p> друге, скорочується житлове будівництво за метражем та кількістю квартир. У 1985-1990 роках щорічно вводилося близько 80 млн. кв. м житла, і це вважалося недостатнім. А зараз вводиться вдвічі менше і будується з кожним роком все менше і менше/6 /.
Таблиця 1. Кількість побудованих квартир в 1995 р., 2005 р. і 2006
Рік
1995
2005
2006
Кількість побудованих квартир (Тис.)
602
515
480
При цьому в основному здається житло підвищеної комфортності і більшого розміру для високо забезпечених верств населення. Середній розмір загальної площі квартири за Останнім часом зріс з 68 кв. м виріс до 86 кв. м.
третє, непомірно зростає вартість одного кв. м житла. У Москві вона досягла 4,5 тисячі доларів, а в середньому по країні становить понад 2,5 тисяч доларів. При середній заробітній платі близько 15 тисяч рублів простому громадянину потрібно збирати на квартиру площею 60 кв. м близько 30 років, при цьому він не повинен витрачати гроші на їжу, одяг та інші потреби. Не зможе вирішити проблему і іпотека, на яку уповає владу. Виплачувати 15-20% річних за взятий кредит можуть не всі. При цьому кредит видається, якщо претендент може подати заставу. Зниження процентної ставки не можливо через високий рівня інфляції. Жоден банк собі в збиток не дасть кредит під 5-8% при інфляції в 10-15%, незважаючи на запевнення керівників уряду напередодні виборних кампаній/6 /. p> четверте, в країні 300 млн. кв. м житла потребує капітального ремонту: з 1997 року по теперішній час площа аварійного та ветхого житла збільшилася в 2,5 рази, з 42 до 107 мільйонів кв. м. Приходить в непридатність вся інфраструктура ЖКГ, що призводить до надзвичайних подій, піддає небезпеці життя людей. p> Щоб забезпечити людей недорогим житлом потрібно більше будувати. Але темпи будівництва в Росії залишаються невисокими через брак земельних ділянок. Точкова забудова вичерпала себе і В«не робить погодиВ» на будівельному ринку, а масштаб...
