5,03%, ПДВ - 15,25%, а також послуги замовника-забудовника - 3,53%. Наочне і достовірне розкриття складових будівельно-монтажні роботи дозволяє визначити на підставі чого формується кінцева ринкова ціна. Однією з найбільш ймовірних причин подорожчання собівартості зведення житла, на перший погляд, видається підвищення цін на будівельні матеріали, у зв'язку з чим доцільно встановити залежність зростання собівартості житла від вартості будівельних ресурсів.
Найбільш істотне вплив на собівартість будівництва надає підвищення цін на залізобетонні вироби і цегла. Частка залізобетону в загальній структурі БМР становить 25%. Так, наприклад, в 2006 році вартість ж/б панелей у Вологодській області зросла на 11,6%. Таким чином, підвищення вартості ж/б матеріалів збільшило вартість 1 кв.м. житла у Вологодській області на 2,9%. (11,6 * 0,25) для типового цегляного житлового будівництва. тоді як ринкова вартість за 2006 рік виросла на 75%, розрахункова - на 21%. З наведених даних випливає, що динаміка зростання вартості окремих будівельних матеріалів перевищує динаміку зростання розрахункової вартості (СМР) 1 кв.м. житла. Виробництво будівельних матеріалів пов'язано з машино - і енергоємним виробництвом, рентабельність якого невисока. Зростають ціни на газ, електроенергію, нафтопродукти. За статистичними даними і заявам керівників заводів знос основних фондів сягає 70-80%. Оперуючи даними постачальники постійно підвищують відпускні ціни. Так у Вологодської області вартість цементу перевищила зростання розрахункової вартості житла (СМР) за 2005 рік у 2,9 рази, за 2006 - в 2,7, за 2007 - в 2,5 рази, за 2008 - в 1,8 рази. Зростання вартості цементу, металу, енергоносіїв тягне за собою зростання вартості будівельних виробів, так як, наприклад, сам цемент у чистому вигляді в будівництві застосовується в незначному обсязі.
Доля заробітної плати в загальній структурі БМР складає 7%. Так, наприклад, в 2006 році величина заробітної плати у Вологодській області виросту на 26%/8 /. p> Таким чином, зростання заробітної плати збільшив вартість 1 кв.м. житла у Вологодській області на 1,82% (26 * 0,07) для типового цегляного житлового будівництва. Тоді як ринкова вартість житла за 2006 рік зросла на 75%, а розрахункова - на 21%.
Дані Департаменту будівництва, промисловості та енергетики показують, що підвищення вартості матеріалів, розміру оплати праці та інші витрати збільшують розрахункову вартість житла (БМР) в 2006 році не більше, ніж на 21% в сукупності. Позитивна динаміка зростання вартості основних матеріалів, використовувана при будівництві, енергоносіїв, не може не впливати на вартість житла. Але цей вплив не виправдовує стрибка цін у 2006 році на 75%. p> Виходячи з ситуації ситуації на ринку нерухомості потрібно відзначити, що зростання вартості житла відбувається не через брак і дорожнечу основних будівельних матеріалів, а, в основному, ситуації на ринку житла. Результати аналізу впливу прибутку забудовників і посередників показують збільшення ринкової вартості на 32%. У основному, цю тенденцію визначає співвідношення попиту і пропозиції на ринку. Фактичне зростання ринкової вартості житла у Вологодській області виявляється вище собівартості будівництва від 44% в 4 кварталі 2007 року до 33% в 4 кварталі 2008 року (у середньому на 9793 рубля на 1 кв.м. становить прибуток інвесторів, забудовників, посередників). Ринкову вартість необхідно наблизити до собівартості будівництва.
Доходи підрядних організацій, які безпосередньо здійснюють будівництво у Вологодській області не перевищують 10% від собівартості. При цьому прибуток виробників будівельної продукції становить лише 5-6% від ринкової вартості у Вологодській області. Безсумнівно, що мінімізація неконтрольованого та необгрунтованого зростання вартості типового житла на ринку є першочерговим завданням. Збільшення пропозиції житлових приміщень залежить від рішення низки завдань, спрямованих на перехід до конкретним процедурам надання земельних ділянок на торгах, блокування проявів монополізації, розширення доступу забудовників на ринок житлового будівництва, зниження тимчасових і фінансових витрат на стадії підготовки проекту та отримання дозволу на будівництво/9 /.
Стимулювання житлового будівництва в сучасних умовах вимагає здійснення ряду заходів:
- необхідно органам місцевого самоврядування суворо регламентувати порядок надання доступу до інженерних комунікацій, а також роботу узгоджувальних організацій;
- доручити органам місцевого самоврядування розробити заходи щодо стимулювання розвитку та оновлення структури інженерних комунікацій;
- управлінню Федеральної антимонопольної служби по Вологодської області виявляти випадки монопольного завищення цін, випадки змови виробників будматеріалів.
З метою зниження вартості 1 кв.м. житла необхідно:
1. Здійснити державне замовлення за рахунок бюджетних коштів на будівництво житлових будинків для соціальної...
