зобов'язання, Визначи за відповідною потокової відсотковою ставкою
Для стабільно працюючий ПІДПРИЄМСТВА Скоригована чиста балансова ВАРТІСТЬ й достатньо надійно відбіває Нижнього межу его Ціни. Альо головний недолік методів ОЦІНКИ актівів за балансовою и Скоригований балансовою вартістю Полягає в тому, что смороду НЕ відбівають прибуток, Який одержує и может здобудуть предприятие в Майбутнього від Використання своих актівів. Тому, ЯКЩО як крітерій ОЦІНКИ застосовуваті Тільки балансова чг Скоригований балансова ВАРТІСТЬ, що не виключено, что предприятие, Яке має великий ОБСЯГИ чистих актівів, буде оцінено Вище, альо приносити істотно менший прибуток и даже буті збітковім. І навпаки, предприятие, что має НЕ Дуже скроню ВАРТІСТЬ актівів, альо віробляє вісокорентабельну продукцію, буде мати більш НИЗЬКИХ ВАРТІСТЬ.
Метод заміщення дозволяє здобудуть відповідь на питання: Скільки коштів буде нужно вітратіті для того, щоб поза Почати такий же бізнес и досягті аналогічного становища на ринку (тоб віпустіті для реалізації аналогічній ОБСЯГИ ПРОДУКЦІЇ)? Метод містіть у Собі визначення Економічної вартості майна ПІДПРИЄМСТВА Шляхом встановлення вартості заміщення оцінюваної власності з урахуванням виправлення на ее фізичний и моральний знос (Тоб, ЯКЩО у новіх актівів заміщення буде такий же рівень фізічного та морального знос). Чиста ВАРТІСТЬ заміщення актівів (ЧВЗ) візначається за формулою [11]:
ЧВЗ = Ца - ЗНФ - ЗНМ , (3)
В
де Ца - Потокове ціна аналогічніх актівів на прайси;
ЗНФ - фізичний знос;
ЗНМ - моральний знос.
Метод ОЦІНКИ вартості заміщення більш реалістічній, чем метод балансової вартості, ТОМУ ЩО базується на поточній вартості актівів и того в більшому Ступені Придатний для ОЦІНКИ предприятий в умів інфляції. Крім цього, Данії підхід найбільш Прийнятних при встановленні вартості об'єктів для цілей страхування. Йо можна такоже застосовуваті для ОЦІНКИ окрем Видів актівів. Однак Сучасні активо, як правило, технічно більш досконалі, что затруднює Пряме порівняння Зі старими и вімагає Використання відповідніх поправочний Коефіцієнтів. Крім того, як и методи балансової и скорігованої балансової вартості, ВІН НЕ відбіває здатність актівів приносити прибуток.
4 Основні РИЗИКИ Використання майна ПІДПРИЄМСТВА як змусить при банківському кредітуванні
Значення Змусити як забезпечувального зобов'язання Полягає в тому, что кредитор-заставоутрімувач у випадка невиконання зобов'язання боржником вправі здобудуть Переважно перед іншімі кредиторами удовольствие з вартості заставлених майна. У других випадка Кредитори задовольняють свои вимоги в порядку черговості, что ВСТАНОВЛЕНО Законодавство України.
ризикованості моментом для банку у випадка Стягнення заборгованості за рахунок вартості майна боржника або поручителя, як найбільш розповсюджу-ного Засоби удовольствие вимог, є можлівість недоотрімання належноє Йому коштів через витрати на проведення виконавчих Дій, виконавчий збір та комі-сійну винагородой спеціалізованої торгівельної організації, яка здійснює реалі-зацію арештованого майна.
звітність, відзначіті, что рівень обов'язкових Утримання від вартості ре-алізації майна может Суттєво змінюватіся в залежності від его увазі та ПЄВНЄВ обставинні проведення виконавчих Дій. Наприклад, для Виконання суднового рі-шення про Стягнення візначеної суми Боргу арешт может накладатіся держав-ним Виконавцю на всі майно боржника и Комісійна винагорода спеціалізованої торгівельної організації в цьом випадка может сягаті 20% від вартості прода-жу. Додатково ВРАХОВУЮЧИ витрати на підготовку и проведення торгів, 10% ви-конавчого збору та витрати на проведення виконавчих Дій, отрімаємо, что банк-Стягувач может отріматі близьким 65-69% вартості реалізованого майна. На практіці винагорода торгівельної організації, як правило, дорівнює 13-18% вартості арештованого майна и того самє такий Відсоток Пропонується закла-дати у розрахунки уровня ризику кредитів без забезпечення або забезпечених порукою. Найбільший рівень обов'язкових ФІНАНСОВИХ ВТРАТИ при примусове стягненні Боргу, відсутність обмежень у боржника або фінансового поручителя здійсніті відчуження або заставити свое майно та кошти впродовж Дії кредит-ного зобов'язання обумовлюють Найвищий ризико таких операцій для банків-ських установ.
Таблиця 3
зниженя вартості заставного майна в банках України з врахування різіків его можлівої реалізації
Назва банку
Яка застава потрібна под кредит готівкою
Сума кредиту,% вартості змусить
Укрсоцбанк
Нерухомість, авто, земельні ділянки, депозити, сертифікати та Акції ІСІ (Готові Розглянуто)
58-80
...
