зазнавати труднощів зі здачею землі в оренду і будуть змушені знизити рівень орендної плати.
Якщо ж рівень орендної плати знизиться нижче точки Е , то попит на землю перевищить її незмінне пропозицію і, скориставшись високим попитом на земельні ділянки, їх власники будуть підвищувати плату на землю. p> В умовах ринкової економіки земля набуває товарну форму: вона купується і продається. Чим же визначається ціна землі? Купуючи землю, покупець прагне отримувати той дохід, який вона приносить, тобто ренту. Ця та сума, за яку землевласник готовий позбутися не тільки права користування землею на певний час (отримувати ренту з цієї ділянки), а й поступитися покупцеві право власності на певний термін, тобто продати землю.
В В
R
br clear=ALL>
S
Ціна землі = 100%,
де R - рента; S - позичковий відсоток.
В економічній теорії все, що приносить дохід, розглядається як капітал. Певну суму можна покласти в банк і отримувати дохід у вигляді відсотка, а можна витратити ці гроші на купівлю землі і отримувати ренту.
Якщо земельна ділянка розглядати як капітальне благо, приносить дохід, то стає зрозуміло, що ціна землі залежить від двох величин:
1) від розміру земельної ренти, яку можна отримувати, ставши власником даної ділянки;
2) від ставки позичкового відсотка.
Розглянуте визначення ціни землі є теоретичним. На практиці ціна землі залежить від безлічі факторів. Наприклад, зростання цін на землю може бути пов'язаний із зростаючим попитом на неї для несільськогосподарських цілей. Різко зростає попит на землю (і взагалі на нерухомість) в умовах інфляції і особливо гіперінфляції, що відповідно веде до зростання ціни землі. p> Незважаючи на нееластичне загальна пропозиція землі, можна говорити про певну обмеженою мобільності цього факту виробництва, оскільки з погляду окремого користувача пропозиція землі вельми еластично реагує на підвищення доходу. Пропонуючи відносно високий рівень ренти, покупець завжди знайде підходящу ділянку, хоча загальна пропозиція землі буде залишатися незмінним. br clear=all>
2.3 Капітал як фактор виробництва і відсоток
2.3.1 Капітал
В економічній теорії і підприємницькій практиці, мабуть, немає поняття, яке б використовувалося настільки часто й одночасно настільки неоднозначно, як капітал. Цей термін вживають щодо обладнання, будівлі, грошей і цінних паперів, а також щодо талановитого інженера і підприємливого керуючого ("Людський капітал"). Загальне у всіх наведених прикладах - капітал стійко асоціюється зі здатністю п...
