бюджетів різних рівнів від ведення ЖКГ. Давно розраховано, що приватна власність в більшості галузей народного господарства набагато ефективніше державної. Це правило діє і в області ЖКГ. p> Розглянемо довільно взятий багатоквартирний будинок. Основні дані цього будинку вкажемо в Таблиці 2:
Таблиця 2. Дані по розглядався для прикладу багатоквартирному будинку
Рік побудови
2002
Капітальний ремонт
план: 2027
Кількість ізольованих приміщень
20
Сукупна площа приміщень (виключаючи загальне майно)
1200 м 2
Склад загального майна (виключаючи вказане за підсумком експлікації БТІ)
- електрощитова 6 м 2
- технічний цоколь 52 м 2
- сміттєкамери 8 м 2
Площа приміщень у приватній власності
1148 м 2
Площа приміщень у державній власності
52 м 2 (1 квартира)
Розташування будинку
ЦАО м. Москви, фасад виходить на жваву вулицю.
В
Припустимо, у вибраному нами будинку створено товариство власників житла, що минув комісію з передачу будинків в управління і займається управлінням будинку самостійно, не вдаючись до послуг ГУ ЄЇРЦ. У правлінні ТСЖ на платній основі працюють 3 людини: керуючий, бухгалтер та інженер. ТСЖ стягує плату за комунальні послуги по кошторисах підрядних експлуатуючих організацій з надбавкою відрахувань до фонд капітального ремонту. ТСЖ здає в оренду технічний цоколь і розміщує рекламний щит на даху будинку.
Структуру доходів і витрат ТСЖ розглянемо на рисунку 3:
В
Малюнок 3. Схема доходів і витрат товариства власників житла у самоврядуванні
На Малюнку 3 видно, що доходи ТСЖ явно перевищують витрати. Однак дана ситуація швидше виняток, ніж правило. Сприятлива ситуація в розглянутому ТСЖ пов'язана з вигідним місцем розташування (можливість розміщення реклами), наявністю нежитлового приміщення в общедолевой власності, придатного для здачі в оренду, низьким зносом будинку (малі витрати на технічне обслуговування), а також тим фактом, що лише невелика частина приміщень в будинку знаходиться у державній власності.
Останній факт має велике значення тому, що відповідно до Житлового кодексу РФ, наймачі державних квартир оплачують послуги ЖКГ за урядовими ставками, а суму, що (в част...
