ині обов'язкових платежів) за нього виплачується з бюджету суб'єкта федерації у вигляді дотацій. На практиці ж, виплата таких дотацій проводиться нерегулярно через відсутність чіткого механізму. До того ж, держава в будь-якому випадку не приєднується до додаткових платежах товариства власників житла.
З вищесказаного можна зробити висновок: у багатоквартирних будинках, в яких приватна власність складає більше 50% загальної площі приміщень, що перебувають у хорошому технічному стані і мають додаткові джерела прибутку, такі як зручні приміщення в общедолевой власності та вигідні рекламні місця, ТСЖ - найбільш ефективний спосіб управління.
У Таблиці 3 розглянемо приклад іншого багатоквартирного будинку. Забігаючи наперед скажемо, що подібні будинки становлять б про більшу частину житлового фонду міста Москви і більшості великих міст Росії:
Таблиця 3. Дані з даного для прикладу багатоквартирному будинку
Рік побудови
1985
Капітальний ремонт
план: 2010 рік
Кількість ізольованих приміщень
200
Сукупна площа приміщень (виключаючи загальне майно)
~ 10000 м 2
Склад загального майна (виключаючи вказане за підсумком експлікації БТІ)
немає
Площа приміщень у приватній власності
~ 7000 м 2
Площа приміщень у державній власності
~ 3000 м 2 (приблизно 50 квартир)
Розташування будинку
р. Москва, фасад виходить на жваву магістраль. /Td>
Позначимо основні суттєві для нас відмінності багатоквартирного будинку, описаного в Таблиці 3 від розглянутого нами в Таблиці 2. По-перше, даний багатоквартирний будинок істотно більше за загальною площею приміщень. По-друге, приміщення в державної власності становлять в ньому більш істотну частину (хоча приватна власність все одно переважає). У третіх, будинок стоїть на межі капітального ремонту. Можна припустити, що його ко ммунікаціі вже значно зношені і потребують заміни.
Втім, в тому, що стосується капітального ремонту, цей будинок виробляє ще не саме гнітюче враження. За СНиП, капітальний ремонт житлових будинків повинен проводиться раз на 25 років, однак на практиці капітальні ремонти часто не виробляються по 50-60 років, або виробляються лише частково. У цьому будинку за нормативами СНіП будинок тільки готується до першого капітального ремонту.
П...
