ивчого кредиту привабливий для потенційних позичальників насамперед своїми вигідними умовами. По-перше, розмір цільових кредитів молодим сім'ям та призначених для придбання нерухомості може становити 90% і більше від загальної вартості кредитованого житлового приміщення. Тобто перший внесок може бути менше 10% від загальної вартості нерухомості, що купується.
друге, за порівнянні зі стандартними умовами звичайних кредитів встановлюється більш низький рівень процентної ставки за користування кредитом. По-третє, за даним виду цільового кредиту може бути передбачена відстрочка з його погашення на термін до п'яти років з одночасним продовженням періоду його надання.
Термін надання даного виду кредиту може становити від 3 до 20 років у Залежно від свого цільового призначення. Кредитні кошти надаються готівкою, а також безготівково в будь-якій валюті.
Однак слід мати на увазі, що на прийняття рішення про надання даного виду кредиту банкам потрібно не кілька днів, а кілька тижнів. Це обумовлено необхідністю перевірки більшого числа документів, представлених позичальником (Созаемщиками). p> При видачі кредиту з позичальника зазвичай стягується одноразова плата - у розмірі фіксованої суми або у розмірі 3-5% від суми кредиту. Погашення кредиту виробляється частинами, при цьому разом з погашенням черговий частини одночасно виплачуються і відсотки за користування кредитом.
1.3 Правове регулювання операцій надання та погашення кредитів в РФ
Основним законодавчим актом, що містить правові норми про банківському кредитуванні, є Цивільний кодекс РФ (ст.819-821, а також статті про договір позики 807-819). Також норми, присвячені банківському кредитуванню, містяться в В«Законі про банки і банківську діяльністьВ» та Законі В«Про Центральний банк РФ В». p> Незважаючи на наявність відповідних законодавчих норм і великої кількості підзаконних нормативних актів, присвячених питанням банківського кредитування, процес реального кредитування в кожному конкретному банку регулюється в основному локальними правовими актами, до числа яких відносяться, перш за все, Правила кредитування даного банку, Положення про кредитний комітет, посадові інструкції відповідних працівників комерційного банку.
При видачі кредиту укладається кредитний договір. Відповідно до ГК РФ (п.1. Ст.819) по кредитним договором банк або інша кредитна організація зобов'язуються надати грошові кошти позичальникові у розмірі та на умовах, передбачених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти неї. Ст. 820 ЦК України передбачає письмову форму кредитного договору, відсутність якої робить договір нікчемним.
Ст.33 Закону В«Про банки і банківську діяльністьВ» присвячена способам забезпечення повернення кредитів. Відповідно до цієї статті, кредити, що надаються банком, можуть забезпечуватися заставою нерухомого та рухомого майна, в тому числі державних та інших цінних паперів, б...
