ок вартості будівництва
Вартість будівництва будівель і споруд визначається величиною інвестицій, необхідних для його здійснення. Вартість будівництва, як правило, визначається на стадії передпроектних проробок (складання ТЕО будівництва). p align="justify"> Кошторисна вартість будівництва будівель і споруд - це сума коштів, необхідних для його здійснення у відповідності з проектною документацією.
На основі кошторисної вартості проводиться розрахунок розміру капітальних вкладень, фінансування будівництва, а також формування вільних (договірних) цін на будівельну продукцію.
Методи розрахунку витрат. При складанні кошторисів (розрахунків) інвестора та підрядника на альтернативній основі можуть застосовуватися такі методи розрахунку витрат:
ресурсний;
ресурсно-індексний;
базисно-індексний;
базисно-компенсаційний;
на основі банку даних про вартість раніше побудованих або запроектованих об'єктів-аналогів.
Ресурсний метод - розрахунок в поточних (прогнозних) цінах і тарифах ресурсів (елементів витрат), ведеться виходячи з потреби в матеріалах, виробах, конструкціях (у тому числі допоміжних, що застосовуються в процесі виробництва робіт), а також даних про відстані і способах їх доставки на місце будівництва, витраті енергоносіїв на технологічні цілі, часу експлуатації будівельних машин і їх складі, затратах праці робітників.
Ресурсно-індексний метод - це поєднання ресурсного методу з системою індексів на ресурси, що використовуються в будівництві.
Індекси вартості (цін, витрат) - відносні показники, що визначаються співвідношенням поточних (прогнозних) вартісних показників і базових вартісних показників на зіставні за номенклатурою ресурси.
Базисно-індексний метод - перерахунок витрат по рядках кошторису з базисного рівня цін у поточний рівень цін за допомогою індексів.
Базисно-компенсаційний метод - підсумовування вартості, обчисленої в базисному рівні кошторисних цін, і обумовлених розрахунками додаткових витрат, пов'язаних із зміною цін і тарифів на використовувані ресурси в процесі будівництва.
Необхідно враховувати, що до настання стабілізації економічної ситуації та формування відповідних ринкових структур найбільш пріоритетними методами розрахунку кошторисної вартості є ресурсний і ресурсно-індексний. У практичній діяльності експертів більшою популярністю користується базисно-індексний метод розрахунку кошторисної вартості. br/>
4. ТЕХНОЛОГІЯ ЗАСТОСУВАННЯ Витратний підхід
Реалізація витратного підходу до оцінки нерухомості передбачає здійснення наступних етапів.
. Визначається вартість земельної ділянки, на я...
