авжди відповідає дійсності). br/>
.1 МЕТОД ПОРІВНЯЛЬНОЇ ОДИНИЦІ (МЕТОД ПИТОМОЇ ВАРТОСТІ)
Цей метод передбачає розрахунок вартості будівництва порівняльної одиниці аналогічного будівлі. Вартість порівняльної одиниці аналога повинна бути скоригована на наявні відмінності в порівнюваних об'єктах (планування, обладнання, права власності тощо)
Якщо в якості порівняльної одиниці обраний 1 м2, то формула розрахунку буде мати наступний вигляд:
Зі = см2 * Sо * Кп * Кн * Км * Кв * КПЗ * Кндс
Де Со - вартість оцінюваного об'єкта;
см2 - вартість 1 м2 типового споруди на базову дату; про - площа оцінюваного об'єкта (кількість одиниць порівняння);
Кп - коефіцієнт, що враховує можливу невідповідність даних по площі об'єкту та будівельної площі (1,1-1,2);
Кн - коефіцієнт, що враховує можливу невідповідність між оцінюваним об'єктом і вибраним типовим спорудою (для ідентичного = 1);
Км - коефіцієнт, що враховує місце розташування об'єкта;
Кв - коефіцієнт, що враховує зміну вартості БМР між базовою датою і датою на момент оцінки;
КПЗ - коефіцієнт, що враховує прибуток забудовника (%);
Кндс - коефіцієнт, що враховує ПДВ (%) [8, c.58].
Важливим етапом є вибір типового об'єкта. При цьому необхідно враховувати:
єдине функціональне призначення;
близькість фізичних характеристик;
зіставний хронологічний вік об'єктів;
інші характеристики.
.2 МЕТОД розбивкою по компонентах (поелементно МЕТОД)
Цей метод передбачає розбивку оцінюваного об'єкта на будівельні компоненти - фундамент, стіни, перекриття т.п. Вартість кожного компонента отримують виходячи із суми прямих і непрямих витрат, необхідних для влаштування одиниці об'єму за формулою
В
Де Сзд - вартість будівництва будівлі в цілому; - обсяг j-го компонента;
Сj - вартість одиниці об'єму; - кількість виділених компонентів будівлі;
Кн - коефіцієнт, що враховує наявні невідповідності між оцінюваним об'єктом і вибраним типовим спорудою [8,152].
.3 МЕТОД КІЛЬКІСНОГО ОБСТЕЖЕННЯ
Даний метод заснований на застосуванні детального кількісного розрахунку витрат на монтаж окремих компонентів, обладнання та будівництва будівлі в цілому. Крім розрахунку прямих витрат необхідний облік накладних витрат та інших витрат, тобто складається повна кошторис відтворення оцінюваного об'єкта.
Розрахун...