Теми рефератів
> Реферати > Курсові роботи > Звіти з практики > Курсові проекти > Питання та відповіді > Ессе > Доклади > Учбові матеріали > Контрольні роботи > Методички > Лекції > Твори > Підручники > Статті Контакти
Реферати, твори, дипломи, практика » Контрольные работы » Методи оцінки нерухомості

Реферат Методи оцінки нерухомості





авжди відповідає дійсності). br/>

.1 МЕТОД ПОРІВНЯЛЬНОЇ ОДИНИЦІ (МЕТОД ПИТОМОЇ ВАРТОСТІ)


Цей метод передбачає розрахунок вартості будівництва порівняльної одиниці аналогічного будівлі. Вартість порівняльної одиниці аналога повинна бути скоригована на наявні відмінності в порівнюваних об'єктах (планування, обладнання, права власності тощо)

Якщо в якості порівняльної одиниці обраний 1 м2, то формула розрахунку буде мати наступний вигляд:


Зі = см2 * Sо * Кп * Кн * Км * Кв * КПЗ * Кндс


Де Со - вартість оцінюваного об'єкта;

см2 - вартість 1 м2 типового споруди на базову дату; про - площа оцінюваного об'єкта (кількість одиниць порівняння);

Кп - коефіцієнт, що враховує можливу невідповідність даних по площі об'єкту та будівельної площі (1,1-1,2);

Кн - коефіцієнт, що враховує можливу невідповідність між оцінюваним об'єктом і вибраним типовим спорудою (для ідентичного = 1);

Км - коефіцієнт, що враховує місце розташування об'єкта;

Кв - коефіцієнт, що враховує зміну вартості БМР між базовою датою і датою на момент оцінки;

КПЗ - коефіцієнт, що враховує прибуток забудовника (%);

Кндс - коефіцієнт, що враховує ПДВ (%) [8, c.58].

Важливим етапом є вибір типового об'єкта. При цьому необхідно враховувати:

єдине функціональне призначення;

близькість фізичних характеристик;

зіставний хронологічний вік об'єктів;

інші характеристики.


.2 МЕТОД розбивкою по компонентах (поелементно МЕТОД)


Цей метод передбачає розбивку оцінюваного об'єкта на будівельні компоненти - фундамент, стіни, перекриття т.п. Вартість кожного компонента отримують виходячи із суми прямих і непрямих витрат, необхідних для влаштування одиниці об'єму за формулою


В 

Де Сзд - вартість будівництва будівлі в цілому; - обсяг j-го компонента;

Сj - вартість одиниці об'єму; - кількість виділених компонентів будівлі;

Кн - коефіцієнт, що враховує наявні невідповідності між оцінюваним об'єктом і вибраним типовим спорудою [8,152].


.3 МЕТОД КІЛЬКІСНОГО ОБСТЕЖЕННЯ


Даний метод заснований на застосуванні детального кількісного розрахунку витрат на монтаж окремих компонентів, обладнання та будівництва будівлі в цілому. Крім розрахунку прямих витрат необхідний облік накладних витрат та інших витрат, тобто складається повна кошторис відтворення оцінюваного об'єкта.

Розрахун...


Назад | сторінка 8 з 15 | Наступна сторінка





Схожі реферати:

  • Реферат на тему: Ринкова вартість об'єкта оцінки
  • Реферат на тему: Метод розрахунку оптимального міжопераційного балансу витрат і результатів ...
  • Реферат на тему: Кошторисна вартість будівництва і склад загальних витрат інвестиційного про ...
  • Реферат на тему: Ліквідаційна ВАРТІСТЬ об'єкта
  • Реферат на тему: Порівняння методів одновимірної оптимізації: метод золотого перетину і мето ...