правовими актами (п. 4 ст. 421 ЦК РФ). Відповідно, і виконання договору за загальним правилом оплачується за ціною, встановленою угодою сторін. Ціни, які встановлюються або регулюються уповноваженими на те державними органами, застосовуються лише у передбачених законом випадках (п. 1 ст. 424 ГК РФ). Закон допускає і випадок, коли ціна договором не передбачена і не може бути визначена виходячи з його умов, в цьому випадку виконання договору має бути оплачено за ціною, яка при порівнянних обставинах звичайно стягується за аналогічні товари, роботи або послуги (п. 3 ст. 424 ГК РФ). У відношенні угод з відчуження земельних ділянок регулювання цін передбачено тільки для випадків, коли такі угоди зачіпають публічно-правові інтереси. Так, продаж земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності не може перевищувати їх кадастрову вартість (п. 1.2. Ст. 36 Земельного кодексу РФ). p align="justify"> Однак, законодавство не відносить продаж земельних ділянок, що перебувають у приватній власності громадян або організацій (ст.ст. 212, 213 ЦК РФ), у приватну власність інших осіб, до випадків, коли державні органи можуть встановлювати або регулювати ціну виконання такого договору.
На операції з продажу земельних ділянок поширюються загальні положення про купівлю-продаж - параграф 1 гл. 30 ЦК і норми параграфа 7 цієї глави В«Продаж нерухомостіВ». Згідно з п. 1 ст. 485 ГК РФ покупець зобов'язаний оплатити товар за ціною, передбаченої договором купівлі-продажу або, якщо вона договором не передбачена і не може бути визначена виходячи з його умов, за ціною, що визначається відповідно до п. 3 ст. 424 ГК РФ. У силу п. 1 ст. 555 ЦК РФ особливістю договору купівлі-продажу нерухомості є те, що ціна цього майна повинна бути передбачена в договорі обов'язково. За відсутності в договорі погодженого сторонами в письмовій формі умови про ціну нерухомості договір про її продаж вважається неукладеним. При цьому правила визначення ціни, передбачені п. 3 ст. 424 ГК РФ, не застосовуються. p align="justify"> Під час укладання угоди та погодження умови про ціну продаваного земельної ділянки сторонами може бути проведена оцінка його ринкової вартості. Відповідно до ст. 66 Земельного кодексу РФ ринкова вартість земельної ділянки встановлюється відповідно до Федерального закону про оціночну діяльність від 29.07.1998 N 135-ФЗ В«Про оціночної діяльності в Російській ФедераціїВ». Згідно зі ст. 3 зазначеного закону під ринковою вартістю об'єкта оцінки розуміється найбільш ймовірна ціна, по якій даний об'єкт оцінки може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини. Виходячи з буквального сенсу цієї норми, ринкова ціна є ціною вірогідною, і сторони вправі її використовувати для визначення ціни за угодою, але не зобов'язані робити цього, крім...
