ик житлового будинку, приватизованої квартири чи іншого житлового приміщення - мають право використовувати їх для особистого проживання і проживання членів його сім'ї, а також відчужувати ці речі і здавати їх у тимчасове користування іншим особам лише для аналогічних цілей. p align="justify"> Під житловими приміщеннями житлове законодавство розуміє не тільки житлові (у тому числі багатоквартирні) будинки та котеджі (дачі), пристосовані для постійного проживання, а й окремі квартири і інші житлові приміщення (наприклад, окремі ізольовані кімнати в квартирах), зареєстровані в цій якості в державних органах, що здійснюють облік такого роду нерухомості, в тому числі службові та відомчі, а також "спеціалізовані будинки" і службовці аналогічним цілям приміщення - гуртожитки, готелі-притулки, будинки маневреного фонду (призначені для розселення громадян при капітальному ремонті будинків), спеціальні будинки для одиноких престарілих громадян, будинки-інтернати для інвалідів, ветеранів та ін.
Використання житлового приміщення не за призначенням, або систематичне порушення власником такого приміщення прав та інтересів сусідів, або безгосподарне поводження власника зі своїм житлом можуть стати підставою для прийняття судом за позовом органу місцевого самоврядування рішення про продаж такого житлового приміщення з публічних торгів, тобто про примусове відчуження належить власнику нерухомості. Власник житла має бути попередньо попереджений органом місцевого самоврядування про необхідність усунення допущених ним порушень (у тому числі з встановленням пропорційного, розумного строку для цих цілей, включаючи необхідний ремонт руйнується приміщення). Лише після цього він піддається ризику судового вилучення та примусової реалізації належного йому об'єкта нерухомості (ст. 293 ЦК). p align="justify"> Крім того, власнику квартири або іншого житла закон забороняє відчужувати свою частку у праві на спільне майно житлового будинку та вчиняти інші дії, що тягнуть передачу цієї частки, окремо від права власності на житло (п. 2 ст. 290 ГК; ч. 2 ст. 8 Закону про основи федеральної житлової політики). По суті це означає, що відповідна частка у праві власності на вказане загальне майно завжди слід долю права власності на житло, будучи нерозривно з ним пов'язаної. p align="justify"> Громадяни - наймачі житлових приміщень у будинках державного і муніципального (у тому числі відомчого) житлового фонду - отримали право на безкоштовну приватизацію займаних ними жилих приміщень шляхом укладання з органами місцевого самоврядування (або з державними підприємствами або установами) договору про безоплатну передачу житлового приміщення в їх власність. Кожен громадянин може безкоштовно отримати у власність займане ним жиле приміщення в будинках державного або муніципального житлового фонду лише один раз. Об'єктом приватизації не можуть бути лише аварійні житлові приміщення, а також житлові приміщення в комунальних квартирах, гуртожитка...
