власності. Громадяни як приватні власники землі має право здійснювати свої правомочності вільно, якщо це не завдає шкоди навколишньому середовищу і не порушує прав і законних інтересів інших осіб (п. 3 ст. 209 ЦК), наприклад сусідять землекористувачів. p align="justify"> У силу особливої вЂ‹вЂ‹суспільної значимості обіг земельних ділянок законодавчо обмежений (п. 3 ст. 129 ЦК) у публічних інтересах так само, як і зміст прав усякої землекористувача або природопользователя, включаючи власників. Адже кількість і склад такого роду об'єктів об'єктивно обмежені в силу очевидних природних причин, а їх використання завжди тому, так чи інакше, зачіпає інтереси суспільства в цілому. Так, власник земельної ділянки повинен враховувати природоохоронні (екологічні) вимоги і заборони, строго цільове призначення даних об'єктів (для житлової чи промислової (виробничої) забудови, для відпочинку, для ведення сільськогосподарського виробництва тощо), вимоги закону з їх раціонального використання . Недотримання цих вимог повинна тягти для власника несприятливі наслідки аж до вилучення використовуваного ним земельної ділянки. Конкретні правила цивільного законодавства, що встановлюють особливості правового режиму ділянок землі, які перебувають у приватній власності, в основному містяться в гл. 17 ЦК. p align="justify"> Питання про те, які землі і в якому обсязі можуть бути об'єктами приватної власності, вирішується земельним, а не цивільним законодавством. Воно ж визначає і граничний розмір землі, що надається приватному власнику. Та обставина, що земельне законодавство віднесено Конституцією до спільного ведення Російської Федерації і її суб'єктів, дає можливість врахувати в ньому всі необхідні регіональні особливості. Виняткова федеральна компетенція в галузі цивільного законодавства зі свого боку забезпечує єдність ринку і регламентації майнового обороту земельних ділянок. Разом з тим будь-які угоди з ними як з об'єктами нерухомості підлягають державній реєстрації (ст. 131 ЦК), що виключає неконтрольований обіг землі. p align="justify"> Житлові приміщення, як і земельні ділянки, також мають тепер строго цільове призначення. Такий підхід закону обумовлений зберігається недоліком житла та його особливої вЂ‹вЂ‹соціальної значимістю. Житлові приміщення призначені виключно для проживання громадян, а здійснення прав власника щодо володіння, користування і розпорядження такими об'єктами нерухомості повинно здійснюватися у відповідності з цільовим призначенням цих речей (ст. 288 ЦК). Таким чином, не допускається здача житлових приміщень в оренду під різні офіси, контори, склади, розміщення в них промислових, кустарних і інших виробництв, а також їх продаж або інше відчуження для зазначених цілей без попереднього перекладу цих приміщень в категорію нежитлових, тобто без зміни їх цільового призначення (що, у свою чергу, вимагає відповідної перереєстрації їх в органах, що здійснюють облік даного виду нерухомості). Громадянин - власн...
