ею менше 100 млн. руб. На місяць і низьким рівнем власного капіталу) або пошук проміжного фондування.
Також учасники конференції обговорили інші проблеми, що виникають із застосуванням 405-ФЗ, зокрема, заявний порядок реєстрації іпотеки. Раніше момент виникнення іпотеки наступав при реєстрації права власності на об'єкт нерухомості. Ця запис показувала обтяження власності і служила відправною точкою при оскарженні угоди. При повідомному порядку реєстрації іпотеки ризик банку отримати оспорювану угоду істотно виростає, тому що внесення угоди до реєстру ставиться в залежність від свідомості позичальника. p align="justify"> Обговорювалася в ході дискусії і передача реєстрації угод з нерухомістю нотаріусам. Згідно 405-ФЗ, нотаріуси та їх помічники тепер можуть подавати необхідні документи до органів Росреестра від імені свого клієнта. Це дозволить скоротити терміни реєстрації і знизити витрати для всіх сторін-учасниць, а також полегшити звернення стягнення на закладену нерухомість. p align="justify"> Крім того, поки учасники ринку іпотечного кредитування і юристи говорять про недоліки нового документа і способи їх усунення, нотаріуси змушені застосовувати новий ФЗ на практиці. Як зазначила Марина Брагіна, голова Комісії з методичної роботи та вивченню практики застосування законодавства у сфері нотаріату Московської нотаріальної палати, фахівців турбує неточність деяких формулювань 405-ФЗ і їх розбіжність з іншими законами. Однак якщо у інших учасників іпотечних правовідносин є право вибору, чи скористатися послугами нотаріуса, то у нотаріуса немає права відмовитися засвідчувати договір про іпотеку. В«Жодної стороні, жодному учаснику цих правовідносин закон не залічив відповідальності за те, що він робить з цього поки ще незрозумілому закону. Тільки нам. Тобто, всі нічого не розуміють, а відповідаємо за це ми, нотаріуси. Дуже неприємно опинитися в такій ситуації В», - підкреслила М.Брагіна. p align="justify"> Нарешті, залишається відкритим питання про те, які групи населення стануть основними одержувачами іпотечних кредитів у найближчі роки. Як розповів у своєму виступі Анатолій Вишневський, директор Інституту демографії ГУ-ВШЕ (ЙДЕМО), протягом майбутніх 20 років у Росії число людей у ​​віці від 20 до 40 років скоротиться з 45 млн. до 30-32 млн., а у віці старше 60 років - виросте з 25 до 32-37 млн. Відповідно, роль літніх людей на споживчому ринку зросте, що не може не позначитися на ринку житла і іпотеці.
Надія Косарєва, президент фонду В«Інститут економіки містаВ» розповіла, що в Росії дуже велика частка власників житла (близько 73%), в житло на правах найму соціального проживають 16% громадян, а ще 11% - знімають квартиру на вільному ринку. Законодавство не забезпечує захист прав сторін договору найму житлового приміщення, сектор перебуває в тіньовій зоні, відсутні економічні стимули його розвитку. Доповідач запропонувала внести ряд поправок до ЦК і до інших законів, зокре...
