ма, ввести поняття В«дохідний дімВ» і стимулювати банки видавати кредити на будівництво таких будинків. p align="justify"> За підсумками конференції очевидно, що швидкий розвиток іпотеки поряд з новими можливостями для всіх учасників ставить перед російським ринком і ряд серйозних нових проблем, які потребують комплексного підходу у своєму рішенні і залучення кращих міжнародних практик. Всі перелічені та інші питання обговорювалися в ході конференції В«Іпотечне кредитування в РосіїВ» 25 квітня в Москві. У роботі конференції взяли участь більше 200 представників профільних міністерств і відомств, регіональних іпотечних агентств, банківської спільноти, юридичних та нотаріальних компаній, іпотечних брокерів, аналітичних інститутів. p align="justify"> Таким чином, можна зробити висновок, що ключовими факторами, що визначають В«обличчяВ» російської іпотеки в 2012 році є, безумовно, економічні зміни і законодавчі новели кінця 2011-го, що стали основою для цілого ряду майбутніх трендів.
Підвищення процентних ставок. У порівнянні з минулим роком, у першій половині 2012-го можна чекати підвищення середньозваженої іпотечної ставки на 0,2-0,5 п.п. Підсумкова цифра багато в чому залежатиме від можливостей великих гравців ринку знайти баланс між інтересами позичальників і своїми власними. Разом з тим, таке підвищення, хоча і припускає істотні додаткові витрати, але не є В«загороджувальнимВ», таким чином загальна доступність іпотеки збережеться приблизно на тому ж рівні. p align="justify"> Жорсткість вимог до позичальників. Ряд нормативних актів, прийнятих минулого року, помітно погіршив становище банків і збільшив їх кредитні ризики (законодавча скасування мораторію на дострокове погашення кредиту, заборона на стягнення заборгованості понад вартість предмета застави та ін) У зв'язку з цим банки навряд чи будуть активно просувати програми з невеликим початковим внеском і виразно вдосконалять внутрішню систему оцінки платоспроможності позичальника.
Зниження конкуренції. Складнощі, пов'язані з недоліком фондування, змушують ряд іпотечних банків йти з ринку, передаючи свої портфелі більшим гравцям, що мають доступ до недорогих державним або іноземним грошам. В цілому, ця тенденція не повинна мати істотного впливу на загальний стан іпотеки, оскільки значна її частка і раніше була зосереджена в руках 3-5 ключових кредиторів. p align="justify"> Розвиток соціальної іпотеки. Частка частково субсидованих за рахунок федерального і регіонального бюджетів іпотечних кредитів була вельми велика і минулого року - більше того, саме з цим напрямком багато експертів пов'язують загальне зростання видачі іпотеки в нашій країні. Одним з найбільш вдалих проектів у даннйо області стала В«Народна іпотекаВ» в Краснодарському краї. У 2012 з'являться нові подібні програми - зокрема, вже ведеться пілотна обкатка пропозиції АІЖК для молодих вчених і розробка спеціальних умов іпотеки для лікарів, вчителів та мо...
