т - аналог порівнюється з оцінюваним; вибір одиниць порівняння; коригування одиниць порівняння за елементами порівняння з метою коригування продажних цін об'єктів порівняння на відмінності від об'єкта оцінки; узгодження скоригованих цін об'єктів аналогів і висновок підсумкової величини ринкової вартості об'єкта нерухомості на основі порівняльного підходу.
Основними критеріями при виборі порівнянних об'єктів аналогів є:
. Право власності на нерухомість. p align="justify">. Умови фінансування. p align="justify">. Умови та час продажу. p align="justify">. Розташування. p align="justify">. Фізичні характеристики. p align="justify"> Оцінка машин, устаткування і транспортних засобів:
Залежно від цілей і мотивів оцінки об'єктом оцінки може виступати або окремо взята машина або одиниця обладнання (оцінка В«розсипомВ»), або безліч умовно незалежних один від одного одиниць машин і обладнання з урахуванням наявних виробничо-технологічних зв'язків як між окремими елементами комплексу, так і між ними, з одного боку, і навколишнього їх технічною інфраструктурою, з іншого (В«системна оцінкаВ» або оцінка виробничо-технологічних систем).
При оцінці машин і устаткування в обов'язковому порядку враховуються відбуваються у світовій та вітчизняній економіці інфляційні процеси, а також зміни в податковому та митному законодавстві. Методика обліку зазначеної групи факторів різна для імпортного та вітчизняного обладнання. p align="justify"> При оцінці ринкової вартості обладнання використовується, як правило, В«оцінка потокомВ», тобто кожен елемент аналізованого при цьому майна оцінюється самостійно і незалежно від інших елементів.
Найбільш часто використовуваним підходом є витратний підхід. Процедура оцінки включає наступні етапи:
) визначення ринкової вартості аналога (отримання інформації з ЗМІ, ресурсів Інтернету, прайс-листів іт.п.): при оцінці оцінювач може орієнтуватися на аналогічні об'єкти шляхом зіставлення найменувань, марок, технічних характеристик. Здійснюється підбір організацій, що займаються виробництвом і продажем устаткування, аналогічного оцінюваному, при цьому вартість обладнання визначається безпосередньо у компаній-виробників на всій території Росії (по телефону або факсу). p align="justify">) визначення величини зносу: знос для основних машин, устаткування, транспорту та інвентарю визначений непрямим методом.
Значення зносу визначаються оцінювачем по вищенаведеної класифікації за характеристиками фактичного стану за даними Замовника.
1.3 Аналіз методу капіталізації доходу в оцінці вартості бізнесу
оцінка бізнес капіталізація актив
Капіталізація - це перетворення грошового потоку у вартість шляхом поділу або множення (частіш...
