ів фонду
- Голосуючі акції всіх російських ЗАТ
- Нерухомість та майнові права на нерухомість
- Житлові сертифікати
- Банківські рахунки (частка грошових коштів на рахунках в одному банку - не більше 20% вартості всіх активів фонду).
Кожному типу фондів притаманна своя структура, за винятком тільки закритого типу, що характеризують наступні категорії фондів, виділені для «кваліфікованих» інвесторів, згідно чинного законодавства, відбувається поява на ринку чотирьох нових типів інвестиційних фондів: рентних, кредитних, фондів товарного ринку і хедж-фондів, які хоч і існували раніше, але законодавчо затверджені не були.
У зв'язку з тим, що «кваліфіковані» інвестори приймають на себе ризики, їм притаманне інвестування коштів у фонди, паї яких обмежені в обороті і призначені тільки для «кваліфікованих» інвесторів (рис. 2).
Це обумовлено тим, що такі фонди мають розширену інвестиційну декларацію, яка враховує факт наявності більш ризикованих активів.
Малюнок 2. Типи фондів за категоріями
З раніше діючих до фондів, паї яких призначені для «кваліфікованих» інвесторів, нове законодавство віднесло фонди прямих і венчурних інвестицій, а також фонди нерухомості, інвестиційна декларація яких передбачає можливість інвестувати, крім прав з договорів на пайову участь у будівництві, також в права за інвестиційними контрактами на будівництво підрядним договором, частки та акції будівельних організацій, проектно-кошторисну документацію.
Всі інші категорії фондів також можуть бути заявленими, як призначені для «кваліфікованих» інвесторів, при цьому відносно них, будуть діяти норми, що дозволяють більш вільно структурувати активи у складі майна фонду, а також поширюватися всі додаткові можливості фондів для «кваліфікованих» інвесторів.
Серед додаткових можливостей організаторів проектів і керуючих компаній закритих фондів, паї яких обмежені в обороті, що дозволяють ПІФам функціонувати на нових умовах, найбільш цікавими представляються можливості інвестора брати участь в управлінні проектом і можливість самого Піфа оперувати кредитними - позиковими засобами .
Склад і структура активів фондів різних типів і категорій регламентується Наказом ФСФР.
ЗПІФН включають в свою підгрупу наступні види фондів: рентні (орендні) фондів або ж фонди грошового потоку, девелоперські фонди, будівельні фонди та земельні фонди.
Готовий об'єкт інвестування в рентних фондах конкретний, що дозволяє заздалегідь розрахувати майбутню прибутковість інвестиційних вкладень ще до початку створення фонду.
Девелоперські фонди займаються зміною і поліпшенням об'єктів нерухомості, їх дохід дорівнює різниці між вартістю об'єкта до і після змін, земельні ПІФи отримують дохід за рахунок подорожчання землі, а будівельні фонди за рахунок зведення об'єктів нерухомості та подальшого їх продажу . Фондовий ринок не буде рости нескінченно, кажуть експерти, а от земля і нерухомість завжди буде в ціні. Аналітики відзначають дуже примітну тенденцію: у процесі створення та розповсюдження фондів нерухомості та земельних ПІФів активно включаються банки. Для них наявність таких фондів не тільки можливіс...
