комерційних організацій, з великим ринком вакансій у сфері будівництва, обслуговування, торгівлі, туризму і т. д.).
В цілому для всіх країн характерно наступне:
частка житла, що здається в оренду, вище в містах, ніж у сільській місцевості;
за віковою і сімейним станом більшість орендарів - це люди у віці до 40 років, одинокі або сімейні пари без дітей;
ринок оренди тісно пов'язаний з ринком нерухомості і, як правило, повторює його руху вгору або вниз з деяким лагом (за деякими оцінками, один-два роки).
Створення умов для формування легально діючого, економічно вигідного, конкурентного ринку орендного житла, реалізація концепції будівництва дохідних будинків в Росії може стати вирішенням питання доступності житла для представників сучасного суспільства, формування житлового середовища нового типу, підвищення мобільності та інших якостей людського капіталу та вирішення проблем, пов'язаних з недостатністю соціальних інфраструктур.
Можливість реалізації ринкової моделі прибуткового будинку, що приносить постійний прибуток його власникові і при цьому забезпечує високу надійність вкладених коштів, представляє принцип державно-приватного партнерства. Державно-приватне партнерство є одним з напрямків нової економіки. У США вже багато років діє система tax credit - податкових звільнень для housing developer - забудовників орендного житла.
Таким чином, система орендного житла вирішує проблему відповідності новій економіці, підвищує мобільність населення і вирішує проблему низької забезпеченості громадян житлом.
Ще один механізм нової економіки - розвинена система кредитування населення. Відносно житла тут виступає іпотечне кредитування. Росія має найбільш високі процентні ставки по іпотечних кредитах серед багатьох європейських держав (за винятком колишніх побратимів по СРСР) і США. Середня фіксована ставка у національній валюті в Росії становить 17, 03%, а в доларах - на рівні 13, 89%. У США, наприклад, рівень процентної ставки, знаходиться в межах 3-6%, у Франції - 3-4%, в Іспанії - 5-6%, у Німеччині - 2,5 - 4%, в Португалії - 6 - 7% , на Кіпрі - 5 - 7%. Наприклад, процентна ставка по іпотечних кредитах у Великобританії коливається в межах 2,5 - 5%. Останні шість місяців середня ставка становить близько 4%. Настільки низький показник ставки був досягнутий в результаті зниження Державним Банком Англії ставки рефінансування нижче 1%. До слова, ставка рефінансування Центробанку Росії зараз становить 8, 25% річних. А іпотечні кредити в іноземній валюті в Росії надають за середньою ставкою в районі 12% річних, у національній валюті - 14% річних. Такий рівень процентних ставок, який ми спостерігаємо в Росії, існував у Великобританії в 1990-1992 роках. Можливо, Росії також буде потрібно десятиліття, щоб опустити ставки до 4%, хоча в стратегії уряду поки метою є знизити процентні ставки до 8%. Чим викликані такі низькі процентні ставки за іпотечними кредитами за кордоном? Основною причиною є те, що іноземні банки, що здійснюють іпотечну політику, мають можливість самостійно забезпечувати фінансами свою діяльність на багато роки вперед за рахунок випуску довгострокових облігацій. Порівняно молодий іпотечний ринок Росії не розташовує подібними можливостями.
Ще однією ознакою нової економіки є застосування...
