і, вони постійно змінюються. Саме наявність цих взаємодій обумовлюють процеси самоорганізації, що призводить до зміни структури і процесів функціонування на ринку нерухомості.
Глава 2. Ринок житлової нерухомості в новій економіці
2.1 Інновації на ринках житлової нерухомості зарубіжних країн
У постіндустріальному суспільстві визначальним стає не кількість, а якість людського капіталу, яке безпосередньо залежить від якості життя людини. А якість життя людини багато в чому визначається якістю його житла. житло постіндустріального суспільства - це вже не тільки місце відновлення сил, а й активної життєдіяльності людини.
Цікавий багатий зарубіжний досвід сприяння громадянам у вирішенні житлових проблем. Заслуговує особливої ??уваги досвід європейських країн особливо країн Східної Європи. Така позиція обумовлена ??низкою причин: наявністю позитивного досвіду і різноманіттям застосовуваних механізмів, відносної схожістю структури житлового фонду. У ряді країн одночасно знаходять застосування відразу кілька механізмів. Наприклад, в Австрії, Німеччині, Чехії, Польщі та Словенії в паралельному режимі використовуються механізми іпотечного кредитування, персональних позик і ощадних кас. Як доповнення слід зазначити, що в деяких країнах Східної Європи та Балтії відзначена практика бюджетного субсидування. При цьому механізм іпотечного кредитування розвинений набагато сильніше ніж в Росії, таким чином він є найбільш ефективним у вирішенні житлового питання.
Людям нового, модернізаційного суспільства потрібно принципово нове житло:
яке легко поміняти, переїхавши в інший район або місто для участі в новому трудовому колективі;
яке дозволить працювати, не виходячи з дому;
яке може пристосуватися до нової діяльності мешканця, до його нового способу життя;
яке зніме з людини максимум побутових проблем.
Таке житло вимірюється вже не квадратними метрами або числом кімнат, а наявністю необхідних інфраструктур; побутовими та соціальними сервісами; можливістю трансформації - перетворення житлових приміщень у робочі, призначені для різних видів діяльності, і т.д.
Таким житлом є розвинена мережа орендного житла в країнах Європи та Північної Америки. У Росії існувало щось подібне в 19 в., Так звані, прибуткові будинки. Зараз в усьому світі орендне житло користується великою популярністю у населення. Це пов'язано, насамперед, з високою мобільністю громадян.
Мережа орендного житла являє собою кластери житла постіндустріального суспільства, в яких втілені принципи:
трансформованою;
надмірність інфраструктур;
висока забезпеченість соціально-побутовими сервісами.
У країнах, що мають більш розвинений ринок житла, мінімальне державне регулювання ринку нерухомості, високий рівень розвитку економіки, а отже, вільне ціноутворення і високу мобільність трудових ресурсів, частка житлового фонду, що знаходиться в оренді, - вище. Основний ринок довгострокової оренди формують столичні міста і великі індустріальні мегаполіси (як правило, це адміністративні, культурні, фінансові та освітні центри, з місцем розташування штаб-квартир найбільших...
