y"> Дії орендодавця з надання у володіння і користування орендаря зданого в оренду майна, щодо забезпечення його належного використання останнім; дії орендаря з утримання майна та використанню його за призначенням, передбаченому змістом договору оренди, щодо внесення орендної плати, а також поверненню орендованого майна після закінчення терміну оренди.
Майно, що у результаті таких дій надається у володіння і користування орендаря, відповідно до змісту договору оренди, а після закінчення терміну оренди повертається орендодавцю.
Сторонами договору оренди виступають орендодавець (наймодавець) і орендар (наймач).
У ролі орендодавця і орендаря можуть виступати будь-які суб'єкти цивільного права - фізичні та юридичні особи (комерційні та некомерційні організації, а також держава, національно-державні, адміністративно-територіальні та муніципальні освіти).
До осіб, які можуть виступати в ролі орендаря і орендодавця, пред'являються звичайні для учасників цивільного обороту вимоги правосуб'єктності - факт державної реєстрації для юридичних осіб та досягнення повноліття для фізичних осіб.
Згідно ст.608 ГК РФ, орендодавець - це власник переданого в користування майна або особа, уповноважена законом або власником здавати майно в оренду.
Здача майна в арендуявляется одним із способів здійснення належить орендодавцеві права власності. Інші особи, яка не є власником відповідного майна, повинно мати повноваження на здачу цього майна в оренду. Причому такі розпорядчі повноваження повинні бути засновані на законі або спеціальному волевиявленні власника. У відповідності зі ст. 295 ГК РФ суб'єкт права господарського відання не вправі здавати нерухоме майно в оренду без згоди (дозволу) власника. Це правило діє відносно казенних підприємств, за якими майно закріплюється на праві оперативного управління. Що ж стосується установ, то вони взагалі не вправі розпоряджатися закріпленим за ними майном і майном, придбаним за рахунок кошторисних асигнувань.
У ролі орендодавців від імені РФ зазвичай виступають комітети з управління державним майном. Їх повноваження засновані на законі. Уряд РФ здійснює управління Федеральної власністю на підставі ст.114 Конституції, в розвиток цієї норми прийнято постанову Уряду РФ від 10 лютого 1994 г.№96 Про делегування повноважень Уряду РФ з управління та розпорядження об'єктами федеральної власності .
Згідно з п. 5 цієї постанови передача в оренду державного майна, яке відноситься до федеральної власності, проводиться Міністерством державного майна РФ. Останнє, у свою чергу, має право доручати здійснення цих функцій територіальним агентствам, т. Е. Комітетам з управління майном суб'єктів РФ. Аналогічний порядок діє щодо державної власності суб'єктів РФ і муніципальної власності.
Унітарні підприємства можуть виступати орендодавцями щодо нерухомого майна, а казенні підприємства - щодо будь-якого майна тільки за згодою власника або уповноваженого ним органу. Дача такої згоди рівнозначна наділенню зазначених суб'єктів, спеціальними повноваженнями здавати майно в оренду. Об'єкти, що належать до державної або муніципальної власності - власне майно, яким державне або муніципальне утворення має безпосередньо, розпоряджається ним на свій розсуд, у тому числі шляхом передачі в оренду та майно, закріплене державою чи муніципальній освітою за юридичними особами на праві господарського відання, оперативного управління або іншому речовому праві.
У щодо такого майна, за державою (муніципальним освітою), а також за уповноваженими ними органами зберігаються лише ті повноваження, які прямо вказані в законі.
Орендарем може виступати всякий дієздатний громадянин або організація (юридична особа). Справжній Цивільний кодекс, не містить будь - яких спеціальних правил, що обмежують права суб'єктів, на отримання в оренду майна.
Як умовні найменувань для договору оренди використовують терміни орендодавець і орендар raquo ;, причому спочатку вказують найменування організації - орендодавця, потім найменування організації - орендаря. При цьому слід назвати прізвища, імена, по батькові та посади осіб, які підписують договір оренди, а також вказати підставу, що дає їм на це право.
Договір оренди має як типові та істотні умови, так і умови, які можна визначити в процесі попередніх переговорів між сторонами угоди.
Орендарю, насамперед, необхідно з'ясувати, на якому праві володіє нерухомим майном орендодавець: право власності, право оперативного управління, або він теж є орендарем, що здають майно в суборенду.
У договорі слід зазначити істотні і договірні умови.
Істотними умовами договору оренди є:
...
