я та доходи, отримані орендарем у результаті використання орендованого приміщення, є його власністю, якщо приміщення використовувалося відповідно до умов договору.
Умови даної оренди встановлені цивільним законодавством, а в разі неврегульованості окремих питань орендних відносин законом, вони можуть бути визначені в договорі.
Довгострокова оренда, як правило, передбачає можливість викупу по закінченню терміну оренди або до його закінчення за умови внесення орендарем всієї обумовленої договором викупної ціни. Якщо умова про викуп орендованого приміщення не передбачено в договорі оренди, воно може бути встановлено додатковою угодою сторін, які при цьому має право домовитися про включення раніше виплаченої орендної плати у викупну ціну.
Поширивши на оренду нежитлових приміщень правила про оренду будівель і спорудженні протиріччя в питаннях форми укладення договору і необхідність обов'язкової державної реєстрації будуть усунені без допомоги підзаконних нормативних актів.
. 2 Елементи договору оренди нежитлового приміщення
Предметом договору оренди або об'єктом договору оренди є будь тілесна невживані річ, оскільки вона не втрачає своїх натуральних властивостей у процесі використання. Зокрема, в якості об'єкта договору оренди можуть виступати земельні ділянки та інші відособлені природні об'єкти (наприклад, ділянки лісу чи водні об'єкти), будівлі, споруди, підприємства, майнові комплекси, обладнання, транспортні засоби та інше рухоме і нерухоме майно, яке не втрачає своїх натуральних властивостей у процесі їх використання.
Нерухоме майно - це один з найважливіших об'єктів цивільного права, визначальним моментом у розвитку його правового регулювання з'явився перехід від закріплення в законодавстві виключної державної власності до легального визнання множинності форм власності в умовах їх рівного захисту, а значить до розвитку інституту договору оренди нежитлового приміщення. До нежитловим приміщенням, що є об'єктами договору оренди приміщень, належать приміщення, призначені для використання в невиробничих, службових, торговельних, побутових та інших цілях виробничого та невиробничого характеру.
Договір оренди нежитлового приміщення - це цивільно-правовий договір, за яким одна сторона (орендодавець) зобов'язується надати другій стороні (орендареві) за плату нежитлове приміщення у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування. Даний договір є консенсуальним, двостороннім і оплатним.
Предметом є нежитлове приміщення, що передається орендодавцем орендарю. Предмет є єдиним істотною умовою договору оренди нежитлового приміщення, тобто без точного визначення предмета договір не вважається укладеним і дійсним. Таким чином, в тексті зразка договору оренди нежитлового приміщення передане приміщення має бути конкретно і ясно описано. Зазвичай, в опис предмета входять: точну адресу будівлі, в якій знаходиться здаване приміщення; опис місця розташування приміщення в будівлі (поверх, номер кімнати і т.д.); площа здається в оренду приміщення відповідно до кадастровим паспортом БТІ; призначення здаваного приміщення (наприклад, для офісних потреб, виробничих потреб, під склад і т.д.). Всі ці дані можуть бути вказані, при складанні договору оренди, прямо в тексті угоди або в додатках до нього. Наприклад, до договору оренди приміщення, як правило, додається кадастровий паспорт приміщення. Цей документ містить всі характеристики переданого приміщення (площа, кількість кімнат, розташування сходів, дверей, вікон і т.д.), а також його схематичну планування. До речі в договорі оренди приміщення, замість кадастрового паспорта приміщення можна представити лише витяг з копії кадастрового паспорта всієї будівлі, яка, також містить всі дані про переданому приміщенні. Така копія називається експлікацією.
Нерухоме майно як предмет договору оренди володіє відомими особливостями, зумовленими як самою природою цього майна, так і необхідністю державної реєстрації угод з ним і прав на нього. Однак, нерухоме майно повністю відповідає поняттю предмета договору оренди. Нерухоме майно, яке може здаватися в оренду за правилами (л. 34 ГК РФ), не повинно бути призначене для проживання людей. Оренда житлової нерухомості регулюється спеціальними нормами (гл. 35 ГК РФ).
Законом РФ можуть бути встановлені види об'єкта договору оренди, тобто майна, здача в оренду якого не допускається або обмежується. Оскільки здача в оренду - також елемент обороту, вилучені з обігу речі здаватися в оренду не можуть, а обмежені в обороті - здаються за умови дотримання встановлених обмежень.
У сучасній юриспруденції існує альтернативна думка про поняття предмета договору оренди. Згідно з ним предметом договору оренди є:
