овного відшкодування заподіяних йому збитків, якщо законом або договором не передбачено відшкодування збитків у меншому розмірі (п. 1 ст. 15 ЦК).
Неустойкою (штрафом, пенею) визнається визначена законом або договором грошова сума, яку боржник зобов'язаний сплатити кредиторові в разі невиконання або неналежного виконання зобов'язання, зокрема у разі прострочення виконання. На вимогу про сплату неустойки кредитор не зобов'язаний доводити заподіяння йому збитків. Кредитор не вправі вимагати сплати неустойки, якщо боржник не несе відповідальності за невиконання або неналежне виконання зобов'язання (ст. 330 ЦК).
Судові витрати - витрати, що складаються з державного мита і витрат, пов'язаних з розглядом справи. До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать:
) суми, що підлягають виплаті свідкам і експертам;
) витрати, пов'язані з виробництвом огляду на місці;
) витрати по розшуку відповідача;
) витрати, пов'язані з виконанням рішення суду.
Якщо договором не передбачено інше, іпотека забезпечує вимоги заставодержателя в тому обсязі, який вони мають до моменту задоволення за рахунок заставленого майна (п. 2 ст. 3 Федерального закону про іпотеку). Заборгованість по валютних кредитах набагато вище, ніж по рублевих кредитах.
Якщо в договорі про іпотеку вказана загальна тверда сума вимог заставодержателя, забезпечених іпотекою, зобов'язання боржника перед заставодержателем в частині, що перевищує цю суму, що не вважаються забезпеченими іпотекою, за винятком:
відшкодування судових витрат та інших витрат, викликаних зверненням стягнення на заставлене майно;
відшкодування витрат з реалізації заставленого майна;
витрат на забезпечення іпотекою додаткових витрат заставодержателя (п. 3 ст. 3 Федерального закону про іпотеку).
Забезпечення іпотекою додаткових витрат заставодержателя регламентовано у ст. 4 Федерального закону про іпотеку. У випадках, коли заставодержатель відповідно до умов договору про іпотеку або в силу необхідності забезпечити збереження майна, закладеного за цим договором, змушений нести витрати на її утримання та/або охорону або на погашення заборгованості заставодавця по зв'язаних з цим майном податках, зборах або комунальним платежах, відшкодування заставодержателю таких необхідних витрат забезпечується за рахунок заставленого майна.
Договір про іпотеку укладається з дотриманням загальних правил Цивільного кодексу РФ про укладення договорів, а також положень
Федерального закону про іпотеку (ст. 8 Закону про іпотеку).
У тому випадку якщо в договорі відсутні істотні умови (ст.9 Закону), або порушені будь-які положення Закону, такий договір не підлягає державній реєстрації як договору про іпотеку.
Таким чином, права орендаря, що випливають з договору оренди нерухомого майна, що не підлягає державній реєстрації, не можуть бути предметом договору про іпотеку. Тому договір про заставу прав орендаря, що випливають з такого договору оренди нерухомого майна, не є договором про іпотеку і не підлягає державній реєстрації" .
Договором визнається угода двох або декількох осіб про встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. До договорів застосовуються правила про дво-і багатосторонніх угодах. До зобов'язань, що виникли з договору, застосовуються загальні положення про зобов'язання (ст. 307-419), якщо інше не передбачено правилами глави 27 ЦК Поняття та умови договору і правилами про окремих видах договорів, що містяться в Цивільному кодексі. До договорів, що укладаються більш як двома сторонами, загальні положення про договір застосовуються, якщо це не суперечить багатосторонньому характеру таких договорів (ст. 420 ЦК).
Угодами визнаються дії громадян і юридичних осіб, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ст. 153 ЦК).
Угоди можуть бути дво- чи багатосторонніми (договори) і односторонніми. Односторонньої вважається угода, для здійснення якої відповідно до закону, іншими правовими актами або угодою сторін необхідно і достатньо вираження волі однієї сторони. Для укладення договору необхідно вираз узгодженої волі двох сторін при двосторонній угоді або трьох або більше сторін при багатосторонній угоді (ст. 154 ЦК).
Зміст договору про іпотеку встановлено в ст. 9 Федерального закону про іпотеку.
У договорі про іпотеку мають бути зазначені:
предмет іпотеки;
оцінка предмета іпотеки;
істота, розмір і строк виконання зобов'язання, забезп...
