ерпного характеру.
Іпотека може виникнути в силу зобов'язань із заподіяння шкоди. Відповідно до п. 1 ст. 1064 ЦК України шкода, заподіяна особі або майну громадянина, а також шкода, заподіяна майну юридичної особи, підлягає відшкодуванню в повному обсязі особою, яка заподіяла шкоду. Законом обов'язок відшкодування шкоди може бути покладена на особу, яка не є заподіювача шкоди. Законом або договором може бути встановлений обов'язок заподіювача шкоди виплатити потерпілим компенсацію понад відшкодування шкоди. Іпотека може виникнути також в силу зобов'язань, що виникають за законодавством про податки і збори у платників податків, податкових агентів та інших осіб. Якщо стороною іпотечних правовідносин є юридична особа, то зобов'язання, щодо яких встановлено іпотека, підлягають бухгалтерському обліку. Основи регулювання бухгалтерського обліку в Російській Федерації встановлені Законом про бухгалтерський облік. Відповідно до положень п. 2 ст. 1 зазначеного Закону зобов'язання, забезпечуються іпотекою, підлягають бухгалтерському обліку кредитором та боржником, якщо вони є юридичними особами, у порядку, встановленому законодавством Російської Федерації про бухгалтерський облік.
Вимоги, забезпечувані іпотекою, визначені у ст. 3 Федерального закону про іпотеку.
Іпотека забезпечує сплату заставодержателю основної суми боргу за кредитним договором чи іншим забезпечуваному іпотекою зобов'язанню повністю або в частині, передбаченій договором про іпотеку.
Іпотека, встановлена ??в забезпечення виконання кредитного договору або договору позики з умовою виплати відсотків, забезпечує також сплату кредитору (позикодавцю) належних йому відсотків за користування кредитом (позиковими засобами). Якщо договором не передбачено інше, іпотека забезпечує також сплату заставодержателю сум, належних йому:
) у відшкодування збитків та/або в якості неустойки (штрафу, пені) внаслідок невиконання, прострочення виконання або іншого неналежного виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання;
) у вигляді відсотків за неправомірне користування чужими коштами, передбачених забезпеченим іпотекою зобов'язанням або федеральним законом;
) у відшкодування судових витрат (судових витрат) і інших витрат, викликаних зверненням стягнення на заставлене майно;
) в відшкодування витрат з реалізації заставленого майна (п. 1 ст. 3 Федерального закону про іпотеку).
Сплата відсотків за договором позики регламентована в ст. 809 ГК. Якщо інше не передбачено законом або договором позики, позикодавець має право на отримання від позичальника процентів на суму позики у розмірах і в порядку, визначених договором. При відсутності в договорі умови про розмір відсотків їх розмір визначається існуючої в місці проживання позикодавця, а якщо позикодавцем є юридична особа, в місці його перебування ставкою банківського відсотка (ставкою рефінансування) на день сплати позичальником суми боргу або його відповідної частини. При відсутності іншої угоди проценти виплачуються щомісяця до дня повернення суми позики.
Договір позики передбачається безпроцентним, якщо в ньому прямо не передбачено інше, у випадках, коли:
договір укладено між громадянами на суму, що не перевищує п'ятдесятикратного встановленого законом мінімального розміру оплати праці, і не пов'язаний із здійсненням підприємницької діяльності хоча б однією із сторін;
за договором позичальникові передаються не гроші, а інші речі, визначені родовими ознаками.
Ставка рефінансування - процентна ставка, установлювана ЦБ РФ за розрахунками за кредитні ресурси, що надаються комерційним банкам (аналоги: офіційна облікова ставка, облікова ставка центрального банку). З 26 грудня 2005 ставка рефінансування встановлена ??в розмірі 12%.
Відсотки за неправомірне користування чужими грошовими коштами справляються по день сплати суми цих коштів кредитору, якщо законом, іншими правовими актами або договором не встановлено для нарахування відсотків коротший термін.
Під збитками розуміються:
витрати, які особа, чиє право порушене, зробило або повинне буде зробити для відновлення порушеного права;
втрата або пошкодження його майна (реальний збиток);
неодержані доходи, які ця особа одержала б при звичайних умовах цивільного обороту, якби його право не було порушене (упущена вигода).
Якщо особа, яка порушила право, одержало внаслідок цього доходи, особа, право якої порушено, має право вимагати відшкодування поряд з іншими збитками упущеної вигоди в розмірі не меншому, ніж такі доходи (п. 2 ст. 15 ГК ). Особа, право якої порушено, може вимагати п...
