ечуваного іпотекою;
право, з якого майно, що є предметом іпотеки, належить заставодавцю;
найменування органу державної реєстрації прав на нерухоме майно, що зареєстрував це право заставодавця.
Предмет іпотеки визначається в договорі зазначенням його найменування, місця знаходження і достатнім для ідентифікації цього предмета описом.
Якщо предметом іпотеки є належне заставодавцю право оренди, орендоване майно має бути визначено в договорі про іпотеку так само, як якщо б вона сама була предметом іпотеки, і повинен бути зазначений строк оренди (п. 1-2 ст. 9 Федерального закону про іпотеку).
Оцінка предмета іпотеки визначається відповідно до законодавства РФ, що регулює оціночну діяльність, за згодою заставника з заставоутримувачем з дотриманням при іпотеці земельної ділянки вимог ст. 67 Федерального закону про іпотеку і вказується в договорі про іпотеку в грошовому вираженні. При іпотеці державного та муніципального майна його оцінка здійснюється відповідно до вимог, встановлених федеральним законом, або у визначеному ним порядку. У разі застави не завершеного будівництвом нерухомого майна, що перебуває у державній або муніципальній власності, здійснюється оцінка ринкової вартості цього майна (п. 3 ст. 9 Федерального закону про іпотеку).
Зобов'язання, що забезпечується іпотекою, має бути назване в договорі про іпотеку з зазначенням його суми, підстави виникнення та терміну виконання. У тих випадках, коли це зобов'язання грунтується на якомусь договорі, повинні бути зазначені сторони цього договору, дата і місце його укладення. Якщо сума забезпечуваного іпотекою зобов'язання підлягає визначенню в майбутньому, в договорі про іпотеку повинні бути вказані порядок та інші необхідні умови її визначення (п. 4 ст. 9 Федерального закону про іпотеку). Якщо забезпечує іпотекою зобов'язання підлягає виконанню частинами, в договорі про іпотеку повинні бути вказані терміни (періодичність) відповідних платежів та їх розміри або умови, що дозволяють визначити ці розміри (п. 5 ст. 9 Федерального закону про іпотеку). Якщо права заставоутримувача відповідно до ст. 13 Федерального закону про іпотеку Основні положення про закладений засвідчуються заставної, на це вказується в договорі про іпотеку, за винятком випадків видачі заставної при іпотеці в силу закону (п. 6 ст. 9 Федерального закону про іпотеку).
Законодавство РФ, що регулює оціночну діяльність, складається з Федерального закону Про оціночної діяльності в Російській Федерації від 29 липня 1998 N 135-ФЗ (зі змінами від 05 січня 2006 року) і прийнятих відповідно до нього федеральних законів та інших нормативних правових актів РФ, законів та інших нормативних правових актів суб'єктів РФ, а також з міжнародних договорів РФ.
Суб'єкти Російської Федерації регулюють оціночну діяльність в порядку, встановленому Федеральним законом Про оціночної діяльності в Російській Федерації raquo ;. Якщо міжнародним договором РФ встановлено інші правила, ніж ті, що передбачені законодавством РФ в області оціночної діяльності, застосовуються правила міжнародного договору РФ (ст. 1 Федерального закону Про оціночної діяльності в Російській Федерації ).
При виникненні будь-яких обтяжень або прав третіх осіб на предмет іпотеки в період між датою складання договору і датою його державної реєстрації (а цей період може бути значним заставодавцю слід не тільки письмово інформувати заставодержателя про виниклі обставин, але й отримати письмове підтвердження від заставодержателя про отримання останнім такого повідомлення.
.4Сучасний стан іпотечного ринку в Росії
Правову основу іпотечного житлового кредитування складають федеральні (загальноросійські) та місцеві нормативні правові акти. Федеральну правову базу іпотечного житлового кредитування в даний час утворюють:
Цивільний кодекс РФ (частини перша, друга і третя);
Федеральний закон від 16 липня 1998 р Про іпотеку (заставі нерухомості) з наступними змінами та доповненнями;
постанова Уряду РФ від 11 січня 2000 N 28 Про заходи щодо розвитку системи іпотечного житлового кредитування в Російській Федерації .
Цією постановою була схвалена концепція розвитку системи іпотечного житлового кредитування в Росії, затверджено план підготовки проектів нормативних правових актів, що забезпечують розвиток системи іпотечного житлового кредитування в Росії, а також рекомендовано органам виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації і органам місцевого самоврядування розробляти на основі Концепції розвитку системи іпотечного житлового кредитування в Росії регіональні програми іпотечного житлового кредитування.
...
