постійного проживання громадян (відповідає встановленим санітарним і технічним правилам і нормам, іншим вимогам законодавства).
До житлових приміщень у відповідності зі ст.16 ЖК lt;consultantplus://offline/ref=559AD1B220A9C66447EF2D8E241CA0D0BE78A045319E138AE5A26B68FA1053CED53C60B0669434CC46V1Lgt; РФ відносяться:
) житловий будинок, частина житлового будинку;
) квартира, частина квартири;
) кімната.
Таким чином, як об'єкт цивільних прав, житлове приміщення належить до нерухомого майна; повинно бути ізольованим, тобто воно индивидуализировано і відособлено в просторі; призначене для постійного проживання громадян, відповідно, приміщення юридично признанно житловим уповноваженим органом за умови його відповідності вимогам законодавства.
У сучасному законодавстві Російської Федерації немає легального визначення поняття нежитлового приміщення.
Однак у нормативних актах містяться відповідні терміни, що вживаються в різних контекстах. Так, ЖК РФ містить главу 3 про переведення житлового приміщення в нежитлове і навпаки; згадується нежитлове приміщення і в ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним», статтею 1 житлові та нежитлові приміщення включаються до складу нерухомого майна, виходячи з аналізу п. 6 ст. 12 цього закону приміщення являє собою об'єкт, що входить до складу будівель і споруд. У цьому зв'язку залишається незрозумілим, яким чином у правовому полі можуть існувати одночасно два об'єкти - будинок (споруда) і приміщення, технічно є його частиною, і чи є приміщення самостійним об'єктом цивільних прав.
Грунтуючись на положеннях чинного російського законодавства, ряд авторів відносять нежитлові приміщення до числа об'єктів цивільних прав в силу закону.
Так, О.А. Міст, виділяючи їх в якості самостійних об'єктів цивільних прав, підкреслює їх похідний, рукотворний характер. При цьому серед похідних об'єктів автор також виділяє будівлі та споруди.
Однак існують прихильники і протилежної думки. На думку Е.А. Суханова, «визнання приміщень, як житлових, так і нежитлових, в якості самостійних об'єктів цивільних прав веде до юридичного зникнення будівлі (споруди, будинки), в якому приміщення розташоване».
Таким чином, щоб поставити крапку в дискусії про те, чи є нежитлове приміщення самостійним об'єктом нерухомості або це технічна частина будівлі, необхідно на законодавчому рівні дати визначення нежитловому приміщенню, а також у ст.130 ГК РФ при перерахуванні об'єктів нерухомого майна, доповнити житловими і нежитловими приміщеннями, що запропоновано у Проекті ФЗ № 47538-6/3.
Згідно Пояснювальній записці до даного законопроекту, важливою ознакою приміщення як самостійного об'єкта цивільних прав є те, що даний об'єкт отримує існування тільки після його виділення у складі будівлі в установленому порядку.
Нарешті, в третю групу входять об'єкти, визнані нерухомістю в силу спеціальної вказівки в законі. Це космічні об'єкти, водні та повітряні судна , які, по суті, є рухомим майном.
Деякі автори відзначають, що визнання даних об'єктів нерухомістю «обумовлено високою їх вартістю і пов'язаної з цим необхідністю підвищеної надійності правил їх цивільного обороту».
Визнання судів і космічних об'єктів нерухомими речами має основною метою поширення на ці об'єкти правового режиму нерухомості.
Якщо проаналізувати нову редакцію ст. 130 Проекту ЦК РФ, то можна побачити, що тепер законодавець прямо не називає їх як об'єктів нерухомого майна, а лише вказує на застосування до такого роду об'єктам правил про нерухомих речах, якщо інше не встановлено законом і не випливає із суті зазначених об'єктів цивільних прав. Це приводить до висновку про те, що повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти набудуть статусу, на думку Д. Базаркіна, «квазінедвіжімості».
Позначивши перелік так званих типових об'єктів нерухомості, варто укласти наступне.
На сьогодні існує тільки один об'єкт нерухомого майна, який усіма, без винятку, визнається таким - це земельна ділянка.
У відношенні всіх інших об'єктів, в літературі, у судовій практиці немає єдиної позиції, визнавати їх нерухомим майном чи ні.
Здається, що вихід зі сформованої ситуації зводиться все до тих же ознаках нерухомості, проаналізованими в параграфі першому цієї глави.
Дійсно, визначення нерухомості потрібно вдосконалювати шляхом детальної регламентації ознак нерухомої речі, що дозволить знизити виникнення практичних помилок у даній сфері.
Потрібно брати до уваги і той факт, що визнання того чи іншого об'єкта нерухомим майном тягне відповідні правові наслідки, що в, зрештою, впливає на цивільний оборот в цілому, тому необ...
