том.
Таким чином, в конкретному випадку віднесення того чи іншого об'єкта до будівель або споруд здійснюється відповідно до даних органів, які проводять технічний облік і технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна, та Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно (далі - ЕГРП), виходячи з категорії, присвоєної йому при кадастровому і технічному обліку.
Об'єкти незавершеного будівництва. Легального визначення на рівні закону об'єкта незавершеного будівництва немає. За смисловим значенням цього слова, мова може йти про «завершальних стадіях будівництва, коли вже виконана основна частина робіт по об'єкту, але будівництво призупинено через відсутність коштів і матеріально-технічного забезпечення». Як справедливо зазначає М.М.Гасанов: «процес будівництва є з юридичної точки зору процесом втрати будівельними матеріалами своєї ідентичності, а в деяких випадках, коли йдеться про споживаних матеріалах, - і самого фізичного буття».
Слід зазначити, що питання про віднесення об'єктів незавершеного будівництва до нерухомості протягом тривалого часу був дискусійним. У науковій літературі висловлювалися думки, що об'єкт незавершеного будівництва жодною мірою не може вважатися об'єктом нерухомості, оскільки до реєстрації в порядку ст. 219 ГК будь-який об'єкт не може вважатися нерухомістю.
В даний час ця дискусія втратила практичний сенс, оскільки ФЗ від 30.12.2004р. N 213-ФЗ у п. 1 ст. 130 ГК були внесені зміни, згідно з якими об'єкти незавершеного будівництва були включені до переліку нерухомих речей.
Говорячи про правове становище всіх вище зазначених видів нерухомого майна, важливим моментом є нововведення, запропоноване у Проекті оновленого ГК РФ.
Так, згідно з новою редакцією ст. 130 ГК РФ, земельна ділянка і знаходиться на ньому будівля, споруда, об'єкт незавершеного будівництва, що належать на праві власності одній особі, визнаються єдиним об'єктом і беруть участь у цивільному обороті як один нерухома річ.
Отже, земельна ділянка, яка відноситься до першої групи нерухомих речей, і все, що міцно пов'язане з ним, що відноситься до другої групи, за умови знаходженні цих об'єктів у власності однієї особи будуть розглядатися як єдиний об'єкт нерухомого майна.
Видається, що принцип єдиної долі земельної ділянки і міцно пов'язаних з ним об'єктів буде позитивно впливати на упорядкування обороту об'єктів нерухомого майна.
Підприємство. Слово «підприємство» багатозначне (завод, фабрика і т.д.). У цивільному праві про підприємство йдеться, по-перше, як про суб'єкта (учаснику) відносин, регульованих цією галуззю права (унітарне підприємство (ст. Ст. 113 lt;consultantplus://offline/ref=559AD1B220A9C66447EF2D8E241CA0D0B67DA64337914E80EDFB676AFD1F0CD9D2756CB166923D4CV8Lgt;- 115 lt;consultantplus://offline/ref=559AD1B220A9C66447EF2D8E241CA0D0B67DA64337914E80EDFB676AFD1F0CD9D2756CB16495334CVDLgt; ЦК), і, по-друге, як про об'єкт прав. Саме як об'єкт прав підприємство цікавить нас в даному дослідженні.
Згідно ст.132 ГК РФ, підприємством як об'єктом прав визнається майновий комплекс, використовуваний для здійснення підприємницької діяльності.
З даного визначення випливають дві ознаки.
По-перше, підприємство це майновий комплекс. Поняття «комплекс» не має чіткого правового змісту. Видається, що про комплекс в даному випадку йдеться як про сукупність. Далі, вказівка ??на те, що це комплекс майновий. Під майном тут розуміється сукупність речей, прав і обов'язків.
По-друге, підприємство є майновий комплекс, використовуваний для здійснення підприємницької діяльності.
Поняття підприємницької діяльності дається в п. 1 ст. 2 lt;consultantplus://offline/ref=559AD1B220A9C66447EF2D8E241CA0D0B67DA64337914E80EDFB676AFD1F0CD9D2756CB16694344CV6Lgt; ГК РФ. Це самостійна, здійснювана на свій ризик діяльність, спрямована на систематичне отримання прибутку від користування майном, продажу товарів, виконання робіт або надання послуг особами, зареєстрованими в цій якості у встановленому законом порядку.
Підприємство в цілому як майновий комплекс визнається нерухомістю. Однак у світлі проведеної реформи по оновленню ГК РФ пропонується виключити норму, що визнає підприємство таким. Обгрунтовується це тим, що входять до складу підприємства будівлі, будівлі, споруди реєструються як окремі об'єкти нерухомості, а реєстрація підприємства як нерухомості породжує питання - яке саме майно входить до складу цієї нерухомості. З цієї причини підприємство практично вибуло з обороту нерухомості.
З цієї причини підприємство практично вибуло з обороту нерухомості.
Житлові і нежитлові приміщення. У Житловому кодексі РФ (далі - ЖК РФ) дається легальне визначення житлового приміщення. Так, відповідно до ч.2 ст.15 ЖК РФ, житловим приміщенням є ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном і придатне для...
