ЗМІСТ
Ведення
Глава 1. Поняття і види житлових приміщень
.1Понятіе і значення житлових приміщень
1.2Віди основних об'єктів житлових приміщень
Глава 2. Право власності та інші речові права на житлову нерухомість
.1Право власності на житлову нерухомість
.2Іние речові права на житлову нерухомість
Глава 3. Угоди з нерухомістю в житловій сфері
3.1Пріватізація житлових приміщень
3.2Купля-продаж, обмін і міна житлових приміщень
3.3Іние окремі види угод з житловою нерухомістю
Висновок
Список використаної літератури
Ведення
Актуальність теми дослідження. Відповідно до чинним цивільним та житловим законодавством житлові приміщення бувають різних видів: квартири в багатоквартирних будинках, житлові будинки, ізольовані кімнати (в квартирах і будинках). Під житловим, розуміється, закінчене будівництвом приміщення і прийняте в установленому порядку в експлуатацію, підмет кадастровому і технічному обліку, якщо воно функціонально призначене, і придатне по санітарному, технічного та іншого купівельному станом до постійного проживання громадян. Відповідно до Конституції Російської Федерації (Далі - Конституція РФ) в Росії визнаються і захищаються приватна, державна, муніципальна й інші форми власності. Житлове приміщення може відноситися до будь-якої з них.
Розкриваючи зміст права власності на житлове приміщення, Цивільний кодекс Російської Федерації (Далі - ГК РФ) вказує на те, що власником здійснюються права володіння, користування і розпорядження належним йому житловим приміщенням відповідно до його призначення (п. 1 ст. 288 ЦК України). Власник має право на свій розсуд, вчиняти щодо належного йому майна будь-які дії, що не суперечать закону й іншим правовим актам, і не порушують права інших осіб, в тому числі відчужувати своє майно у власність іншим особам, передавати їм, залишаючись власником права володіння, користування і розпорядження майном, віддавати майно в заставу й обтяжувати його іншими способами, розпоряджатися ним іншим чином (п. 2 ст. 209 ЦК України).
Власники житлових приміщень вправі розпоряджатися своїм житлом через цивільно-правові угоди при обов'язковому дотриманні ряду умов: зміст угод не повинно суперечити закону; сторони повинні мати правосуб'єктністю; відчужуване житлове приміщення повинне належати відчужувачу по праву власності, яке підтверджується правовстановлюючим документом; волевиявлення учасника правочину має відповідати його дійсній волі; зазначені угоди повинні бути укладені в письмовій формі. І ряд інших умов. Зокрема власники права здійснювати операції, спрямовані на відчуження житлового приміщення, наприклад: купівлю-продаж, дарування, міну, заповіт і т.п., а також угоди, спрямовані на передачу житла в користування, наприклад: наймання, оренду тощо.
Житлове приміщення є особливим, соціально значущим об'єктом, є необхідна умова нормального існування людини. Ст. 7 Конституції Російської Федерації проголосила, що Російська Федерація є соціальною державою, політика якої спрямована на створення умов, що забезпечують гідне життя і вільний розвиток людини. Конституцією РФ гарантовано право кожного на житло, так само як і гарантована його недоторканність.
Рішення житлового питання включає кілька складових, у тому числі правову: необхідне створення правових умов для оптимального поєднання публічних і приватних інтересів, чому сприяє розвиток наукових положень про житловому приміщенні.
У сучасному законодавстві відсутня узгодженість норм різних галузей при встановленні правового режиму житлових приміщень. Відносини, що виникають з приводу житлових приміщень, регулюються різними галузями законодавства, в яких часто зустрічаються колізії, що свідчить про недосконалість юридичної техніки. Зокрема, законодавцем при формулюванні деяких правил про житлових приміщеннях в нормах цивільного та житлового законодавства використовується різна термінологія.
З метою ефективного правового регулювання відносин, що виникають з приводу житлових приміщень, необхідно враховувати поєднання публічно-правових та приватноправових почав при формуванні правового режиму житлового приміщення, при встановленні меж і обмежень у здійсненні суб'єктивних прав на житлові приміщення. Сказане свідчить про необхідність розвитку наукових положень у даній області та вдосконалення існуючих законодавчих положень.
Все вищесказане обумовлює актуальність обраної теми дослідження.
Мета і завдання дослідження. Мета дипломної роботи полягає в системно-структурному і змістовному аналізі комплексу правових проблем, які визначають місце житлової нерухомості в системі складних об'єктів нерухомос...
